8月武汉新房成交均价 新房涨了还是跌了

今年，武汉楼市整体比较平稳，给人的感觉不温不火。八月新房销量也只是一般，成交均价环比降幅超6%。目前全国主要城市都在给楼市降温，很多人也都保持观望状态，今后还想炒房已经是不太可能的事情了。

1、成交均价环比下降

上周武汉新建商品房住宅供求环比小幅回升，全市新增供应41.63万方，新增成交25.75万方，成交均价18331元/㎡，环比下降6.4%。

上周共新增21个预售证，其中15个住宅项目约3522套。12项目开盘加推，受多方影响此次无日光盘，光谷第三次集中开盘爆冷，首日去化不足5成。

分区来看上周成交仍维持较低水平，武汉主城区新建商品住宅成交17.59万方，洪山区片区领跑主城区;东湖高新和汉阳区成交2.86万方并列第二;武昌区成交2.01万方位列第四。

上周远城区共计成交8.17万方，前三位为黄陂区、东西湖区和新洲区，这三个片区合计成交占远城区总成交量的82%。

总体来看，全市范围内洪山、黄陂区去化领跑，武汉楼市成交量排前四片区供应占全市总成交量的53.1%，远城区成交占比较上周所下降。

从区域供应情况来看，中心城区商品住房供应面积共为26.98万方，环比出现上涨，东湖高新集中开盘为供应主力。但除了东湖高新、青山、汉阳三区域外，主城其他六个区均无新增供应，均以消化前期库存为主。

2、去化情况

在上周推售的12个项目里，开盘9项目，平推3项目，合计供应2628套，首日去化731套，去化率28%，部分项目去化并不理想。

东湖高新第三次集中开盘热度不再，其原因在于推售的六个项目大部分都户型大，总价高，性价比楼盘占比少，故首日平均去化不足5成。

从开盘表现看，上周开盘去化整体走低。但白沙洲片、光谷新中心等主城区及黄陂、东西湖等远城区表现仍不错。

开盘加推楼盘里，鹏湖湾、新希望锦粼九里等楼盘去化情况相对不错。

另外，关山的旭辉千山凌云集中开盘加推208套超高层，整体均价27000元/㎡(含3500精装)，推售户型面积段较大且无折扣，对比前期去化一般。

盘龙城区域的帝大御璟城平推256套小高层和高层房源，含2500元/平精装，项目推售以100㎡以下小户型为主，占比约58%，项目所在区域在售楼盘多，同质化分流严重，去化不佳。

从上周开盘户型成交占比来看，100-110㎡户型供应占比31.8%，较上周上升七个点，为成交主力，其次是130-140㎡户型占比15.3%，110-120㎡户型占比10.9%，较上周的24.1%明显下降，上周带装修房源面积占比六成成，为市场主力，主要推盘区域集中在大光谷。

3、备案价提升

上周全市新房供应小幅回升，主要加推区域为大光谷，案场平均来访受管控影响持续处于低位，但环比有所上涨，平均水平约57组左右。

随着近期备案价格的普涨，目前武汉几大热门片区的最高价格也被再次刷新。但顶着备案价销售究竟能不能被买账，最终结果还是市场说了算。

大汉口3项目上周入市，均位于远城区，供应体量回升至5.97万方，整体首日去化率降至7%，由于推盘区域配套短缺、价格无优势，所以此次开盘均去化受阻。当前远城区存量持续积压，未来竞争将愈发激烈。

大武昌1项目上周开盘，供应156套，首日去化125套，多数项目均无加推动作，其中大桥新区版块鹏湖湾此次加推房源均可瞰湖，107㎡户型去化完全，加推整体情况好。

大光谷上周6项目集中开盘，总供应体量8.0万方，首日去化36%。加推项目除新希望锦粼九里外价格均有上涨，再者受疫情影响、客户分流等因素，导致本次开盘相较5月的78%、6月26日的86%去化率，大幅下降。

大汉阳2项目上周入市，推售节奏较上周加快，新增供应7.71万方，首日去化率17%。供应集中在会展商务区与琴台文化区板块，近期主城区推售量较大，远城区各项目仍以持销去库存为主。

2021年过去大半，武汉楼市下半场接下来只剩4个月。

虽然疫情的影响还将延续，但对开发商而言，接下来的4个月或许要干出6个月的成绩。近半个月来，拿预售证的住宅项目每周都在递增，8月备案价持续拉升，青山、光谷、汉阳、武昌滨江等片区的天花板再被刷新。

来源:乐居买房