带押过户什么意思 全面推进房产带押过户政策

近日，自然资源部发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，表明我国将全面推进房产带押过户。那什么是“带押过户”呢?赶快来了解下吧。

带押过户什么意思

指买方购买带按揭贷款的二手房时，不用卖方先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款的新模式。该模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。

带押过户的好处

1、提高交易效率

大幅缩短交易时间，实现原抵押注销登记和新抵押登记的无缝衔接;降低交易成本，减轻卖方拆借过桥资金压力，提升交易效率和便利度。

2、防范交易风险

交易资金存放在由公证机构设立的独立的公证提存账户，提存监管资金要覆盖未清偿债务总额，保障金融债权安全。

3、促进市场良性循环

形成新建商品房市场和二手房市场之间的良性循环，更好地满足刚性和改善性住房需求。

全面推进房产带押过户

从自然资源部、中国银保监会召开的新闻通气会上获悉，为落实党中央、国务院扎实稳住经济一揽子政策措施的有关要求，进一步优化营商环境，提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

两部门明确，各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展;推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展;推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

据介绍，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。各地在实践探索中，主要形成抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式。“带押过户”大大节省了办理时间，降低了制度性交易成本，同时能够保障买卖双方及银行权益，获得了企业和群众一致认可。

两部门要求各地结合本地实际，确定适宜的办理模式。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。各级不动产登记机构、银行保险监督管理机构及银行业金融机构要加强业务系统建设，推进登记金融系统融合，优化工作流程，实时共享信息，努力实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，同时梳理各环节风险点，制定应急预案，切实防范风险。(新华社)