2020年武汉最新购房政策规定

2020年对于武汉来说确实是比较艰难的一年，但是当地的房地产行业依旧很稳定，对于有刚需需求的市民来说，在武汉购房成为一生中最重要的事情之一，那么今年武汉购房有哪些新的政策呢?大家还是比较关心的。

2020年武汉购房最新参考攻出炉，其中涵盖了武汉市购房资格查询、落户条件、刚需选房、LPR贷款利率、公积金异地贷款等购房指南。

一.购房资格：限购区域、首付比例

1、武汉限购区域

根据武房发[2016]102号文件《关于扩大住房限购范围的通知》和《关于加强长江新城规划区域管控工作的通告》：

自2017年8月23日起，武汉市限购区域扩大为：江岸、江汉、研口，汉阳、武昌、青山、洪山、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、东湖生态旅游风景区、东西湖区(吴家山、金银湖、金银潭片)，江夏区(纸坊、庙山、大桥新区、藏龙岛片)，黄陂盘龙城、长江新城区域。

2、武汉首付比例

①武汉户籍家庭在限购区域买房：

购买首套住房(含新建商品房和二手房)首付比例为30%;

购买第二套普通住宅首付比例为50%，购买非普通住宅首付比例为70%;第三套限购。

②非武汉户籍家庭在限购区域买房：

购买首套住房首付比例为30%;第二套限购。

武汉二手房购房资格查询方式：关注“武汉住保房管”微信号，进入“办事大厅”，点击“购房资格核查”— “网上申报”，上传相关资料，申报结果将会反馈到手机上。随后可到附近的自助查询机上输入结果单号，现场自助打印核查结果单，完成二手房购房资格核查和打印。

3、刚需家庭买房

武汉刚需家庭购房优惠政策：根据武汉市房管局政策，自2018年11月15日起，将武汉市备案均价低于2万元/m(不含2万2万元/m)的商品房项目中销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。

其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。

武汉市刚需无房家庭，需符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。

二.落户攻略：没有购房资格怎么办

非武汉户籍家庭在限购区域内买房，需要提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉市缴纳的社保或个税证明(补缴的社保和个税都不予认定);拥有1套及以上住房的家庭，无购房资格。

若没有购房资格，可以通过高校毕业生落户、积分落户两种方式落户武汉，获得购房资格。

1、落户方式：高校毕业生落户

2019年7月武汉市委市政府推出了“10项重点举措”，其中对大学生落户政策再次进行调整：

“全员”放开落户。本次落户政策调整后，落户学历范围覆盖至所有大学毕业生，包括经教育部认证的所有专科及以上学历(含国外高校同等学历)，同时年龄均放宽至不满45周岁，博、硕研究生不受年龄限制。

“全家”解决落户。大学毕业生落户人员，其配偶和未成年子女可随迁落户，如果在本市无房产，可在现居住地的社区公共户地址上单独立户，打印单独户口簿，取消了原来“自有房屋”和“结婚5年”等条件限制，切实解决大学毕业生安居之忧。

“全时”办理落户。大学毕业生通过湖北政务服务网，可24小时网上申请落户。对已审核通过的，民警应于2个工作日内，开具《准予迁入证明》或《批准入户通知单》 (加盖“网上办”印章)。网上仅办理大学毕业生本人落户，不办理随迁业务。此外，大学毕业生落户也可以在窗口现场办理。

2 落户方式：积分落户

根据《关于印发武汉市积分入户管理办法(2019年版)的通知》 (武政规(2019]28号)，2019年武汉实行的积分入户办法规定：申请人累计积分达到75分，即符合入户条件。即取消年度落户数量限制，只需申请人达到分数线即可落户。

以一名30岁以下在武汉市生活居住满3年的普通劳动者为例，办理武汉市居住证、缴纳武汉市社保、在武汉市租住等三项指标每项每年积5分，一年积15分，三年可积45分，年龄可积30分。即使没有高学历、没有自有产权房屋，三年积分也可以达到取得武汉市户籍的条件。

非武汉市户籍人员，需要符合以下条件才能申请积分入户：

①在武汉市拥有合法稳定住所(含合法租赁住房);

②参加武汉市社会保险(城镇职工基本养老保险);

③持有武汉市有效居住证;

④不超过法定退休年龄。

三.武汉贷款指南：LPR利率、公积金贷款

1.商业贷款：4月LPR创最大降幅

根据中国人民银行发布《2020年4月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告》：

2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR) 为：1年期LPR为3.85%，较3月的4.05%大幅下调20个基;5年期以上LPR为4.65%，较3月的4.75%下降10个基点，创下2019年8月启动LPR改革以来的最大单次降幅。

以贷款100万元在武汉购买首套房，等额本息偿还25年为例，房贷成本与3月份相比，LPR下调后月供额约减少60元，累计利息减少1.81万元。

那么，转LPR利率还是固定利率好呢?

若转为LPR，你的房贷利率水平会随市场利率水平变化而调整。重定价日时，如果最新的LPR较上次定价日降低，你可以享受到降息带来的优惠;反之，则你的利息也会相应增加;如果是固定利率，利率水平将保持不变。

2.公积金贷款：最高可贷84万

截止2020年4月28日，武汉公积金首套最高贷款额度为70万元;第二套最高贷款额度为50万元(不再扣减首次公积金贷款额度)。

对参加武汉市疫情防控的医护人员、工作人员，购买自住房贷款的，参照武汉市高层次领军人才的支持政策，提高可贷额度，最高可贷84万，降低缴存时限要求。

注：公积金最高贷款额度在基准贷款额度基础上，与个人住房贷款率挂钩，通过设置流动性调节系数，对最高贷款额度实行动态管理。武汉公积金中心每半年向社会公布一次住房公积金最高贷款额度。

在武汉以外的区域缴存了公积金，回武汉买房时也可申请公积金贷款，但需满足以下要求：

①在武汉市行政区域外连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上;

②申请人户籍地为武汉;

③借款人在武汉无单位设立的个人公积金账号;

④家庭当前没有未结清的公积金贷款，且家庭的公积金贷款记录小于2次;

⑤缴存地和贷款地的房屋套数、贷款次数合并计算。

注：上述贷款额度仅供参考，具体情况以公积金管理中心实际审批额度为准。