武汉购房贷款政策2019 购房贷款流程+条件

购房买房是现在大部分的市民会进行的一项事情，为了给自己一个温暖安心的家庭，房子是必要的一个保障。面对高额的房价许多市民可能根本一下拿不出那么多的金额进行全款支付，因此贷款按揭买房成了许多家庭的首要选择。那么在武汉买房进行贷款，需要满足什么样的条件经过什么样的流程的?相关的买房政策又是怎样的呢?

一、购房贷款申请条件

1、申请贷款人年纪在18~65周岁区间，具有合法有效的身份证明，个人征信良好，无不良信用记录。

2、申请贷款人拥有稳定的收入来源，有固定的工作已经工作场地，经银行和相关部门评判，拥有能够定期偿还贷款和贷款利息的能力。

3、银行流水单或者有过银行信用卡申请和还款的记录，能够作为银行参考申请人经济能力的凭据。

4、拥有可以用来抵押、质保的不动产(房产、土地)、或有具有代替偿还能力的人作为质保，或有符合银行规定的保证人等。

二、购房贷款申请资料

1、申请购房者本人有效身份证明

2、申请购房者本人户口本

3、申请购房者收入证明(由工作单位进行开具)

4、银行流水单

5、申请购房者本人征信报告

6、非武汉市户籍者需要提供在本地缴纳社保的或者纳税的证明，自申请之日其往前满12个月有效

7、本人婚姻状况证明（有无配偶、结婚、离异、单身）

8、房产报告

PS：以上资料针对个人，如果申请人已经婚配需要提供本人及配偶，夫妻双方的共同资料，一同进行审核。

三、购房贷款申请流程

1、提交贷款申请

申请贷款人携带自己的有效身份证件、户口本、工作单位开具的工作证明等银行需要的有关贷款资料，到申请贷款的银行填写贷款申请表，像银行表示申请贷款的意愿。

2、银行评估

银行根据申请贷款人提供的各项资料，对申请人的身份以及信用情况进行评定，判断申请贷款人是否具有申请银行贷款的资格，以此决定是否给贷款人下发贷款以及下发贷款的金额是多少。

3、签订贷款合同

银行评估审核通过，同意给申请贷款人下发贷款后，会通知申请人到银行内签订贷款合同。合同上会标明银行统一下发的贷款金额，以及贷款的偿还方式，偿还金额以及时间，双方在确认合同内容没有争议的情况下，完成合同的签署。

4、开设账户

签订合同后，贷款人需要在贷款的银行开具一张专属贷款的银行卡，届时银行会将贷款的金额发放到此卡之中，日后还款也将会是这一张卡，需要将还款的金额放置在此卡中。

5、贷款发放

在一切手续办理完毕以后，银行会告知申请贷款人贷款会在那个时间段内进行发放，所有钱款将在指定时间内打入申请人的指定账户中。

四、购房贷款申请的时间

1、购房按揭贷款

如果大家是购买了房产以后，需要进行贷款买房，大家需要提供所买房产的相关资料，自申请到审批大概需要1~2周的时间，一旦确定可以贷款，签订贷款合同后，贷款会在15天内打入指定账户。

2、公积金贷款

如果大家买房贷款是用公积金进行申请的，银行审批进行的时间大概是在15天左右，办理抵押需要的时间大概在10天，组合贷款大概在15~30天，商业贷款大概在5~7天

五、武汉买房首付是多少

1、首套房，在武汉限购区域进行买房，根据政策要求，首付比例不得低于房产总价值的30%。

2、二套房，在武汉市拥有一套房产，并且在限购区域进行买房的，首付比例不得低于房产总价值的50%，如果购买144平米以上的非普通住宅，首付比例不得低于房产总价值的70%。

PS：购买第二套房产的无论第一套房产是不是贷款购买的或者贷款有无结清，都按照上述政策进行执行。

非武汉市户籍的购房者，如果在武汉市已经拥有了一套房产，则不得在武汉市限购区域购买第二套房产。

六、武汉房屋限购区域

1、全部限购

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区

2、部分限购

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

黄陂区：盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

长江新城起步区：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路

七、武汉买房流程

1、资料审查

选择购买房产者，需要提供自己的身份资料以及家庭成员信息交由开发商进行身份审核，开发商在审核过后交给房管局进行信息备案，查看购房者是否有购买房产的相关资格。

2、资格评定

房管局相关人员进行联网查询，购房者是都具有在武汉购房的相关资格，一般会在48小时之内给出审核评定的意见。

3、网上签约

如果购房者满足在所购房产区域的买房条件就可以与开发商在网上进行预约签订，签约时，购房者需要仔细阅读购房承诺书中的各项条款，明确相关的限购规则并承诺对所提供的一切信息都真实有效负全部责任。

4、合同备案

在进行签约后的5个工作日内，开发商会通知购房者至指定辖区内的房管局进行合同备案并交纳印花税，所需资料如下：

合同备案上报册、全套房产购买纸质合同书、结果通知单、承诺书、购房者及其家庭成员户口本、有效身份证明、婚姻状况证明、社保证明

5、交易房产

在以上所有手续办理完成以后，上方持承诺书和结果通知到房屋交易管理不嫩进行申请交房。