武汉房贷利率最新政策 2019武汉房贷利率最新消息（下调）

一般来说房贷利率的利息不会是很高的，特别是公积金房贷利率，这也是我们所缴纳的公积金最大的好处，那么武汉房贷利率2019最新公告中武汉的房贷是升了还是降了。一起来看看武汉房贷利率最新政策，2019武汉房贷利率最新消息会不会下调了。

一、武汉限购政策地区一览

1、限购区域：

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

黄陂区：盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

2、长江新城起步区限购+限售：

长江新城近期起步区内(其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路)实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易;

扩大武汉个人住房限购政策执行范围，在现有限购区域外，新增长江新城近期起步区部分区域。

3、不限购区域：

蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北、汉口北)、江夏区(五里界、金口、郑店)

二、2019武汉房贷利率一览

1.武汉商业贷款基准利率。

(1)贷款六个月，利率为4.35%。

(2)贷款一年，利率为4.35%。

(3)贷款一至三年，利率为4.75%。

(4)贷款三至五年，利率为4.75%。

(5)贷款五年以上，利率为4.90%。

2.武汉公积金贷款利率。

(1)贷款5年以内，利率为2.75%。

(2)贷款5年以上，利率为3.25%。

三、武汉房贷利率走势

武汉房贷利率未来的走势，主要看两点：

一、是明年武汉房贷总额的变化，是否下降或者下降幅度大不大。

二、是新房市场降温的程度。

我的判断是，明年武汉的房贷利率大概率下降，判断依据是销售面积在下降，会回到与房贷总额度成正比甚至更低的水平。

从11、12月武汉新房和二手房的销售情况看，开发商赶在年前疯狂出货，市场却越来越冷静，**盘难得一见，面对东原启程、恒大常青花园这种以前靠抢的神盘现在大家都开始犹豫买不买了。市场情绪更理性，楼市会进入平销期。

从银行角度看，楼市虚火已去，用利率上浮调控房价的作用不明显了，而新房销售面积减少后现有房贷额度够用，再限制房贷意义不大。更何况今年央妈多次降准后银行的资金池本身就充裕，资金需要出口，在经济大环境不好的情况下，银行放房贷虽然收益不高但是风险低，银行会保证房贷的业务规模。

四、贷款买房需要注意什么

1、材料准备，办理买房子的商业贷款需要提前准备相关材料，基本的包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明、社保等。在当前限购大环境下，银行对各式材料的检查会更加严苛，像之前补社保、补流水、假离婚等都有一定的约束。所以，购房者买房之前一定要提前准备好资料，核实自己是否具有购房资格。

2、要注意的是选择合适的贷款年限：一般而言，贷款年限受贷款人的年龄和资金影响，年龄越大，贷款年限越短，最长为30年。具体选择多少年，购房者可根据自身的经济实力来选择，贷款年限越长，每月月供越少，但利息却越多，反之则月供多，利息少。

3、应该注意的是要按时还款。贷款发放之后，就预示着“房奴”的生涯开始了。在短则5年，长则十年的漫长还款岁月里，一定要谨记按时还款，如果记不住可以选择自动还款。一旦出现逾期还款的情况，及时向银行咨询补救，否则累计下去就会影响个人的征信，进而导致银行收回贷款的惩罚。

武汉贷款其他事项

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