武汉房贷利率最新政策 武汉银行房贷利率最新

武汉买房目前来说是趋于稳定的，限购政策的加持很好的控制了武汉地区的房价，现在不限购地区虽然相对比较偏远但是购买人数还是很多。买房大多数都是直接付了首付然后还贷。那么2019武汉房贷利率是多少呢？以下是2019武汉房贷利率最新政策，还有最新武汉银行房贷利率一览。

一、2019武汉首套房贷款利率

1、商业贷款

如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

2.公积金贷款

如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

二、2019武汉房贷利率

2019最新消息：从武汉各家银行了解到，目前武汉银行对于首套房贷款利率上浮25%—30%之间，二套房贷款利率则上浮30%—40%。

根据各银行反馈的情况来看，银行对于贷款利率并未有松动。而据某银行客户经理了解到，对于有些优质客户，还是可以拿到低贷款利率的，后期很可能会逐渐增多。一方面，成交量的走低会减少实际的贷款需求，另外，银行的资金面也或多或少在宽裕。

要是，现在银行已经有能力正常执行利率优惠了，最终却被舆论吓退了，那么这可能是我们最不愿意看到的。

三、买房如何选择银行贷款

纵观2108年，房贷利率一直在上涨，七月份全国首套房房贷平均利率高达5.67%，相对于北京，上海，深圳，广州，一些二线城市上涨的幅度更大，比如南京，武汉，目前央行的基准利率是4.9%，贷款期限5-30年。2019首套房贷贷款利率尚未出现新变化，按照目前情况，全国的银行房贷利率在基准利率上上涨了10%-30%。对于购买首套房的朋友来说，买房贷款选对银行很关键。

1、多了解各个银行的房贷优惠政策，现在利率普遍上升，选择首套房优惠政策比较好的银行。

2、贷款门槛，因为房贷的还款时间比较长，有些银行审核是很严格的，贷款的门槛也比较高，但是可能会给优质客户一些贷款福利。

3、放款速度，提交贷款资料后，银行会审批，审批需要时间比较长，在一个月内能放款的银行是很快的。

四、武汉各大银行房贷利率

五、武汉限购地区

1、限购区域：

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

2、东西湖区：

金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。

3、江夏区：

纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

4、黄陂区：

盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

5、长江新城起步区限购+限售：

长江新城近期起步区内(其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路)实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易;

扩大武汉个人住房限购政策执行范围，在现有限购区域外，新增长江新城近期起步区部分区域。

6、不限购区域：

蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北、汉口北)、江夏区(五里界、金口、郑店)

六、首套房贷款最新政策

日前，研究院发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。其中共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。

我国首套房贷款利率迅猛上涨是从2017年4月分开始的，而此前一直稳定的保持在4.5%左右水平，从17年12月份至18年12月份，全国手套房贷款平均利率总体呈现微幅上升的趋势，如今维持在5.5%-5.6%的水平，是现行商业贷款基本利率的1.2倍，公积金贷款利率的1.75倍。

事实上，房贷利率在很大程度上反映了其所在阶段的货币市场环境。此次首套房贷款利率下调，一方面是因为整个货币政策环境有所放松，受降准货币放水的刺激。另一方面，经过前期的严格调控，杠杆性投资性需求得到抑制，挤出这部分非刚需需求，是房屋向“居住”属性回归的重要基础。

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