武汉2022首套房利率5.63% 先网签后放款

时间：2022-02-15 16:23:52来源：whbt浏览：次分享：

上个月，央行对贷款利率进行了调整，房贷5年以上基准利率降到4.6%，武汉的首套房贷利率目前也降到5.63%，除了利率下降外，新的购房规则也有所调整，需要先网签再放款，有效规避风险。

得益于2021年末至今年以来，国家一连串调控政策和重要发声，目前，武汉房贷利率呈现整体下降趋势，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，现在武汉首套房贷利率普遍降至5.63%，二套房贷利率降至5.88%，主要银行利率汇总如下：

在房贷利率下降的同时，不少银行的放款速度也有明显提高，兴业银行、建设银行、邮政银行在商贷资料齐全的情况下，7天左右可放款，也有部分楼盘合作银行商贷最快4天可放款，公积金贷款放款时间为1-3个月左右。

对武汉置业者而言，2月11日还迎来一个好消息，武汉市房管局发布了“关于修订《市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》”，通知指出：“纳入新建商品房预售资金监管的项目，房地产开发企业应按买卖双方约定的合同签订时间通过网签备案系统提取预签约备案信息，填写商品房买卖合同内容，经买受人确认后完成合同网签。

合同网签后，房地产开发企业应于买卖双方约定的缴款日通过网签备案系统打印《新建商品房买卖合同缴款通知书》，买受人凭《新建商品房买卖合同缴款通知书》将房款直接存入预售资金监管账户。

房款存入监管账户后，房地产开发企业应通过网签备案系统打印商品房买卖合同文本并及时与买受人签订合同，上传合同文本买卖双方签章页后，系统即时完成合同备案。”

即纳入预售资金监管的新建商品房项目，需要先完成合同网签，然后买房人凭《缴款通知》将房款直接存入预售资金监管账户，而后与开发商签订商品房买卖合同，完成合同备案。这个新政将于2022年3月15日起实施，有效期五年。

这个新政有效规避了因房源抵押/查封/房源不明等问题，置业者缴清首付后却迟迟不能网签的情况，先合同网签，再交首付的方案更好的保障了买房人的权益。