购买合同是大家在购买商品房时和开发商签订的协议,签订了合同才具有法律效益。一般情况下购房合同更名的常见形式有加名、减名和直接更换买方三中形式。夫妻之间加名是最方便的,只需要付工本费即可,其他形式下的更名就会有点复杂,那么购房合同更名是否有风险呢我们一起来了解一下。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。一般情况下,谁购买的商品房,在签订商品房买卖合同的时候就写的谁的名字,之后办理房产证,也是以商品房合同上面的签名为准。
首先,提醒您如果合同已备案,则无法更名,合同备案后不能通过更名来进行交易。如果您已经完成网签,建议您和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,这样您的合同才能成功备案。
可能会因为交易的不正当性,导致合同备案时被主管部门拒绝;更名过户的目的如果是为了避税,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;合同更名必须要双方同意,一方反悔,都会导致合同无效。