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什么是购房合同更名(含更名的具体流程)

时间:2019-09-18 16:54:43来源:whwmy浏览: 分享:

购买合同是大家在买房时和开发商签订达成的的协议,购房合同应当遵循自愿、平等、协商一致的原则。一般情况下由谁购买房子那么购买合同上面就会写谁的名字,后期办理房产证也是以购房合同上的名字为准。如何想要更改购房合同上的名字,就需要提交相关的手续。

合同601.jpg

一、什么是购房合同更名

购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人,以便完成过户。一般常见形式主要有:增加、减少或者直接替换买受人三种情况。

合同602.jpg

二、购房合同更名的流程有哪些

1、没有网签的

商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费,处理起来比较简单,开发商一般都会同意。

2、已经完成网签的

具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要重新签的材料,然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。

3、等房产证下来改名

如果购房者只是打算增减名字,那么可以等待房产证下来后办理更名,夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意,如果不是夫妻,要按照二手房交易流程计算相应费用。

合同603.jpg

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