湖北省以房换房政策具体怎么换2024

湖北省以房换房政策发布后，引起了大家的关注。那旧房换新房具体该怎么操作呢?相关的实施流程，各位可以通过下文进行了解。

以房换房实施政策

1、国有企业收购模式

支持国有企业收购二手住房，为卖旧买新“搭桥”，收购二手住房可对外出售或用作租赁住房、征收安置房、人才房、保障性住房等。

换房步骤

第一步 · 制定工作方案

各市州研究制定住房“以旧换新”实施方案，支持国有企业根据需求，合理确定二手住房收购范围、规模、房源条件。

第二步 · 登记换房意愿

换房居民登记待售二手住房信息，同时选定意向购买的新建商品住房，与房地产开发企业签订《商品房购买意向书》。

第三步 · 住房价值评估

对待收购二手住房进行价值评估并出具评估结果，按评估价值抵扣新建商品住房价款。

第四步 · 签订意向协议

收购实施主体与换房居民协商一致后签订《收购意向协议》，收购实施主体向金融机构申请贷款，如协商不成功或贷款审核不通过，则收(换)购工作流程终止。

第五步 · 办理过户手续

收购实施主体与换房居民签订《二手住房收购协议》，换房居民与开发企业签订《商品房买卖合同》，交易双方办理房产过户和不动产登记手续，金融机构发放贷款并转入开发企业监管账户。

第六步 · 房源配租运营

收购主体办理二手住房交接并配租运营等。

2、三方联动模式

鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。

换房步骤

第一步 · 登记换房信息

房地产中介机构协助换房居民发布待售二手住房信息。同时，换(购)房居民登记购买新建商品住房需求信息。

第二步 · 二手住房交易

换(购)房居民通过自行洽谈或专业中介机构参与服务，达成市场交易，买卖双方及时签订《存量房买卖契约》、办理交易过户手续。期间，如交易价格谈判、契约协商签订、贷款审批等不成功，则换购工作流程终止。

第三步 · 购买新建住房

在达成二手住房交易的同时，换(购)房居民同步购买商品住房。

财税支持

1.对住房“以旧换新”的，各地财政部门对个人出售二手住房的增值税给予补助，对个人购买新房的契税给予补助;

2.对出售自有住房后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠;

3.对国有企业收购二手住房给予契税补助;

4.省级财政对市县开展住房“以旧换新”给予以奖代补。