外墙面层均计入建筑面积是什么意思?以后买房公摊面积会变大吗?针对各位网友的疑问，这次就来详细讲讲。目前住建部门已经作出回应，具体情况马上来了解下。
新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。
《民用建筑通用规范》3.1.1条文说明：
“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和;
“楼(地)面处”是指楼(地)面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面;
“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等;
“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线;当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线。
实际上，住建部公布的《民用建筑通用规范》主要是建筑规范，不是测绘规范，而购房人房产证上的面积以及实际买房要花多少钱，其主要依据则是房产测绘部门出具的测绘报告。所以如果当地的房产测绘标准没有变，就不会实际增加公摊面积，则不影响购房人最终付出的房款。
住建部已经作出回应，《民用建筑通用规范》会增加公摊面积的说法是误读。不过，未来各地修改房屋测绘规范时，有可能会参考住建部的《民用建筑通用规范》，进一步影响如何，目前还不确定。
2013年起，“公摊”发源地的香港已经规定，销售新房必须按照实用面积标注，否则将被罚款100万至500万港币、判处3至7年监禁，针对存量房售卖，政府要求卖家提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份资料。从国际经验来看，“取消公摊”也已经是大势所趋。
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