有市民朋友想了解，公积金贷款的最高期限如何计算?一手房和二手房的最长贷款时间一样吗?那今天就来跟各位做个说明，还有不清楚的问题，欢迎向我们询问。
一手房贷款
最短期限为1年，最长期限不超过30年，同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。
二手房贷款
最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限，同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。
商业贷款转公积金贷款
在一手房、二手房的标准上同时不得超过原商贷的剩余年限。
注：组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须一致。
1、借款人最长贷款期限=(借款人法定退休年龄+5)-系统计算的借款人年龄;
2、系统计算的借款人年龄=借款人已满周岁年龄+1，借款人生日当天申请的，按已满周岁年龄认定;
3、借款人年龄以公积金系统中登记的身份证信息为准。
1、住房公积金贷款期限五年以下(含五年)，首套个人住房公积金贷款年利率为 2.75%;五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%;二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
2、贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率，遇人民银行贷款利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇人民银行贷款利率调整，其利率当年内不作调整，具体调整时间为次年的1月1日，按相应的利率档次执行新的利率。
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