武汉验房师费用 二手房验房注意事项

现在武汉的房价也是逐渐再涨，给不少想要买房的人都造成了很大的压力，这居高不下的房价真是让人望而却步，所以通过从各个方面的充分考量，二手房成了现在十分受欢迎的一类房源，只要重新好好的进行翻新一番，在后续的居住中也没有什么太大的影响。而且二手房所处的地理位置往往会比现在新建楼盘的位置要好一些，想想也是更划算。那么在二手房进行交房的时候大家应该注意哪些问题呢，验房的时候要问清楚什么信息呢，不同类型的二手房验房标准又是什么呢，如果请专业的验房师进行验房那么价格一般是多少呢?

一、毛坯房

如今市面上的验房公司和验房业务越发的多了，可选择性也是很多的，许多不知道这么验房，尤其又是二手房对于房子的担心更多，大部分的购买业主也都是一些不懂得房屋结构和装修的业余人士，所以大家都会为了更加安心方便去请一个专业的验房师，用专业的工具和角度进行验收，像毛坯房这样的没有精装修的房子，在验收价格上一般是不会太贵的。

参考价格：

普通高层：120平以下，350元，超过面积按照每平方米2元进行叠加

复式楼房：200平以下，700元，超过面积按照每平方米2元进行叠加

联体别墅：250平以下，850元，超过面积按照每平方米2元进行叠加

独立别墅：300平以下，1100元，超过面积按照每平方米2元进行叠加

二、二手房

二手房在由于有装修覆盖，在检验的时间和难度上会更加大一些，尤其是像水电这种隐蔽工程，在检验上是比较麻烦的，因此价格也会相对较高一些。

参考价格：

普通公寓：120平以下，850元，超过面积按照每平方米5元进行叠加

复式楼房：200平以下，1200元，超过面积按照每平方米5元进行叠加

联体别墅：250平以下，1800元，超过面积按照每平方米5元进行叠加

独立别墅：300平以下，2300元，超过面积按照每平方米5元进行叠加

三、二手房交房怎么验房

1、买卖原因

二手房交房的时候，买卖的原因是相当的关键的，因为从平常的思维而言，对于买卖房屋是一件非常慎重的事情，为什么要卖掉，原因其实很重要。如果房主是因为房子的结构老化或者是因为房子本身存在问题而选择卖掉房子，如果大家在接受以后发现房子有问题，那么再进行协商和沟通就是一件非常复杂的事情了，所以一定要在交房之前就问清楚房屋买卖的原因。另外大家还要严格查看，这个房屋是第一次进行转手，还是已经经过了多次转手，有关房龄和房子的历史大家也是需要多多的了解一下再进行比对购买的。

2、水、点、煤气等生活设备

现在购买的二手房大部分都是本身就有带有一定装修的房子，水电煤气这些应该是都安装好了的，虽然在交房以后大家要进行二次装修，但是如果像水电煤气这些事完好的，就不需要花成本进行改造了。另外值得大家注意的是，在交房的时候一定要将水电以及煤气天然气这些的过户手续也一并办理好，要买卖双方同时携带证件到场进行办理，而且各位一定不要拖延，需要尽早办好，不然对后续的使用也是会有很大的问题的，在缴纳费用的时候顺带也可以看看前房主是否有拖欠相关费用的情况，如果有一定要前房主及时补缴费用之后再进行过户办理。

3、检查房屋质量

二手房的房屋质量要格外的注意，如果自己没有验房经验，可以像上述那样请一个验房师到现场进行专业的检验，在检查的时候一定要注意窗框、阳台、承重墙、水电、墙面、地面是否有裂纹和故障。如果房屋结构存在问题的话，在后续的装修和入住中肯定会有所影响，如果问题很大那么就不建议大家购买这样有结构问题的房子。由于二手房本身就存在了二次交易的过程，因此在检验房子质量的时候需要格外注意，在入住以后发生的问题是很难找到相关的责任人了。

4、查看原户主是否迁出

二手房最重要的就是对产权的过户，大家一定要在缴纳房款的同时也将过户的手续办理好，只有将房产证进行了更名，有具有法律效应的合同以及文件证明房产的归属者才可以保障各位购房者的权益。另外在办理完房产证以后大家还要去所属地区额的派出所查看原房主的户口是否已经迁移出了该房，不然对大家迁户或者后续的房屋权益的使用都是有很大的影响的，尤其是有的家庭购买的学区房等。如果各位发现原房主的户口并未迁移出去，要尽快和当地派出所进行反应沟通，联系卖家进行办理。

5、结算尾款

二手房的购买一般都不是一次性付清全款，而是分几次付给卖方，也是怕双方的各项权益受到损害，因此在付款之前一定要签订买卖房屋的合同，在合同上标注付款的方式、时间、条件，每次收款和付款的时候都咬开具相关的证明以作凭据。在最后尾款结算完全以后开具“全部房款已结清”的凭证。