武汉万科华生星耀大道楼盘测评

万科华生星耀大道位于硚口区解放大道与丰帆路交汇北侧，目前主推面积在94-112平米带装修的房源。这次准备对万科华生星耀大道做一个简单的介绍，感兴趣的朋友可以来看看。

价格分析

万科华生星耀大道目前在售均价约18000元/㎡，在古田板块来说价格略偏高。但对比大汉口三环内的其它项目来说，硚口绝对是价格洼地，尤其今年后湖版块整体均价抬升超过20000元/㎡后，古田的价格优势越发明显。二手房方面，万科公园大道周边的蓝光林肯公园成交均价约13000元/㎡，华润翡翠城二手均价约15000元/㎡，对比之下价格差距较大。

万科华生星耀大道保值没问题，升值需要时间。项目所在古田板块处于逐步开发阶段，同时和周边的国博新城板块有所交汇，能够享受双区域利好。加上万科在武汉的产品和物业均有口皆碑。同时近些年硚口板块土拍楼面价也在不断刷新，区域发展潜力得到认可。但从古田板块近几年的房价来说，升值存在一定难度，只有待周边的配套，主要是地铁出行这块进一步优化后，升值幅度才会加大。

楼盘规划

万科华生星耀大道用地面积约5.25万方，总建筑面积约23.9万方，计容建筑面积约18.1万方，其中住宅约16.5万方。包含了1591套房源，户均面积约103.8平，地下车位1776个，车位配比约1:1.11，K1地块净用地面积约7.65万方，总建筑面积约34.7万方，计容建筑面积约26.3万方，其中住宅计容建筑面积约25.4万方;商业建筑面积约9136平米。整个地块容积率为3.44，建筑密度16.8%，共有2432套房源，套均面积约104平。共有地下车位2629个，车位配比约1:1.08。

项目整体规划以“星光”为空间节点， 设置了星空礼赞、全景无界花园中庭、星屿健康跑道、星空探险及活力星屿等五大景观区域，同时每个景观组团都规划了不同的活动场地及相应的娱乐设施，包含儿童乐园、艺术廊架、阳光草坪、老人休闲空间、健康跑道、宠物空间等，满足各年龄段的不同需求。项目还规划了全龄架空层，分为儿童亲子互动空间、运动健身空间、老年活动空间、休闲洽谈空间等。

户型分析

A户型建面约112平 三房两厅两卫

南北通透，南向面宽约7米，该户型位于北区03、05、08号楼的边户，南北通透设计，两开间朝南;南向设计了连接主卧和客厅的大阳台，南向面宽约7.1米，采光很棒;三个房间分开布局，减少了房间之间的互相干扰，私密性较好。值得一提的是，如今核心区域，同等面积的户型基本都只能做连廊中间套，但在该项目却是实打实的南北通透的边户，是比较优质的户型。

B户型建面约94平 三房两厅一卫

三开间朝南，南向面宽超9米，该户型位于北区03、05、08号楼的连廊中间户，北边对连廊，局部南北通透，三开间朝南;户型很方正，动静分区较好，南向设计了连接次卧和客厅的大阳台;整个户型南向面宽约9.25米。该户型是目前市面上非常主流的中间套户型，胜在面积不大，是想要在汉口主城区占据一席之地的购房者，非常优质的选择。

交通概述

目前万科华生星耀大道周边有3条地铁线路，最近的是6号线金银湖公园站，直线距离约1.7公里，万科公园大道距离地铁1号线古田一路站约2.2公里，距离地铁7号线园博园站约3.5公里，都不算很近。乘坐地铁可能需要公交、共享单车换乘。此外万科华生星耀大道附近规划有地铁23号线和地铁31号线的站点，不过这两条地铁规划尚未正式获得批复。

万科华生星耀大道1公里范围内有8个公交站点，包含505、528、377、506、679、H103、329七条公交线路，最近的站点为园博大道古田一路站，直线距离约403米。该站点505路车乘坐4站，于荟萃中心西门可换乘轨道交通1号线。

总体来说，万科华生星耀大道附近的线路主要为硚口内部、以及通往东西湖区和江汉区方向，可到达武广商圈、二七商圈以及区域内一些商圈。

万科华生星耀大道周边主干道还比较多，有古田一路、古田二路、园博大道等，最重要的是临近长丰高架快速路，走长丰高架可以上二环，沿着古田二路、园博大道均可上三环，从园博大道走可直达宜家。但是长丰高架早晚高峰还是会有点拥堵。

周边配套

项目自带一所幼儿园规划，且东边紧邻教育规划用地。值得一提的是，万科在区域内开发的万科华生公园大道也同样紧邻九年一贯制学校规划用地，且引进了十一崇仁学校(已签约)，该项目适龄儿童将根据市教育局招生政策按照“人户合一”对口入学。该校建设已经纳入十四五规划项目，预计2022年开工。

目前，区域内现有的韩家墩小学北校区、紫润小学、武汉十一初中紫润校区、水厂路小学(团结校区)等多所学校。

万科华生星耀大道距离华中科技大学同济医学院附属普爱医院西院区直线距离约3.5公里，该医院是一所三甲医院，亦称武汉市第四医院、武汉市骨科医院。

该医院有临床医技科室36个，开放床位2100张，形成了以骨科、心血管内科、疼痛科为龙头的“大专科、强综合”的学科建设布局。骨科十多个亚专科拥有16个病区600张床位，规模和实力在华中地区名列前茅，被媒体誉为“人体的每一块骨头都找到专家”，在3D数字打印、手术导航机器人等新技术新业务领域率先突破。

万科华生星耀大道自带约3650方商业街，满足业主日常生活所需。并且项目东边约1.2公里华润翡翠城的社区底商也已经开业，但大型商业综合体还是得依靠古田二路凯德广场、宜家等商圈，项目距离宜家约1.7公里，距离凯德广场约2.7公里。好在区域自驾出行还是很方便的，还有公交车也可以到。

来源：乐居买房