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武汉城建信达后湖里楼盘测评

时间:2022-02-15 16:29:42来源:whycl浏览: 分享:

武汉城建信达后湖里位于绿柳路与秋桂街交汇处东北部,项目主推面积在82-122平米的毛坯房源。今天准备借此机会,和各位介绍下武汉城建信达后湖里,需要的朋友可以先来了解看看,有时间再到线下好好考察一番。

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价格分析

项目目前毛坯均价约2.1W/㎡,后湖板块整体均价在17200-24000元/平之间,首付门槛约80-143万,周边二手房成交价在20000-23000元/平间,项目其地段、地铁、配套都不错,而且是毛坯交付,对于购房者来说更有保障,且武汉城建的品牌也算是可靠,综合性价比在片区内还是比较占优势的。

项目还是具有一定增值和保值性,首先其地块的完整性,和户型的实用设计,毛坯交付,诚意满满的公园式园林,项目小区周边路网成熟,未来更是三地铁环绕,无缝换乘,可享受武汉三镇核心资源,生活便利。融创公园大观不仅拥有国企品牌实力背书,而且项目位置更为核心、体量更大,后期项目价值或将持续提升。

楼盘规划

项目规划总用地面积约7.3万方,总建筑面积37万方,计容建筑面积约26.3万方,其中居住建筑面积约23万方,公租房建面约1.4万方,地上商业建面约3.2万方。项目容积率约3.6,绿地率约30%,规划住宅总户数2390户,其中普通商品住宅户数2143户,公租房户数247户,机动车停车位约2745个,商品房户均建面约99平。

从平面图上可以看出,项目所有楼栋均为东南朝向,地块西侧为规划的商业,其中包含有菜市场、养老服务中心、社区服务站、卫生服务站、文化活动站等。

户型解析

建面约106平,三房两厅两卫:

西单元中间户,户型方正,三开间朝南,北面对连廊,私密性一般,依靠连廊有一定通透性,动静分区,主卧带独立卫生间,户型存在走道,有一定浪费面积,南向超大阳台,是比较标准的连廊中间户。

方正布局致敬生活,动静分区会客有道;餐厅、客厅畅达相连,拓展室内空间;优雅套房独立宽敞空间布局,配设衣帽间、卫浴,居住舒适。

建面约82平,两房两厅一卫:

2号楼整栋都是这个户型,北面是连廊,依靠连廊有一定通透效果,两开间朝南,套内空间利用率高,是入门级的刚需小户型。

方正空间,南北通透,尺度舒展;客、餐厅一体,空间共享,小空间大享受,外接瞰景阳台,视野开阔;U型餐厅、厨房动线简洁,备餐、收纳井然有序,尽享美味食光;小两房设计,适合刚需。

交通概述

项目周边有6号线杨汊湖站、石桥站,距离目前已开通的地铁口约200米左右,另外小区门口有地铁6号线的地下连通通道,6号线可直达江汉路、后湖等汉口核心,还可与1/2/4/8号线换乘,直达武汉天地、光谷广场等地,轨交出行较为方便。

周边有10个公交站,小区旁边有公交场站,距离项目最近的是罗家嘴公交场站,途经308路、376路、711路、726路。

除了711路可以到江汉路、钟家村商圈外,其它三条线路基本上都只能通往比较小范围;到主干道上,公交出行还是比较方便的。从武汉城建信达后湖里出发向南行驶约1.6公里左右就可以驶入二环线(后湖大道-姑嫂树路-机场二高速-二环线),可沿路到达CBD、循礼门、江汉路、武汉天地等汉口超核心的地带。此外从项目出发向北行驶约1.5公里也可以驶入三环线。不过周边姑嫂树路等主干道高峰期很拥堵。

周边生活配套

项目附近有红领巾小学(阳光校区)、大兴第一实验小学(新华家园校区)、长港路小学、武汉市第一中学、新华下路中学等多所学校,其中不乏名校,具体对口学校以交房后教育部门最终划片为准。

不过,位于该项目北面一街之隔的汉口秀园,根据2021年的对口信息,目前是对口长港路小学,而长港路小学则有可能对口新华下路中学或武汉七十一中学。该项目南侧就是三甲医院武汉市中心医院后湖院区,直线距离约300米不到,是一所集医疗、科研、教学、预防、培训为一体的大型现代化三级甲等医院,是湖北省、武汉市医保和新农合定点医院。

距离武汉城建信达后湖里项目约230米就是中百仓储,远一点大一些的还有南国北都城市广场,与项目距离约400米。约1.3公里还有新唐万科广场,约2.3公里就是金桥永旺。

除了项目自带500平菜市场外,附近还有2个菜市场,一个是项目旁边约150米处的汉口花园集贸市场,另一个是区域内最大的菜市场——姑嫂树菜市场,与项目距离约500米左右,买菜非常方便。

来源:乐居买房

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