金地汉口峯汇怎么样 房价多少

金地汉口峯汇武汉汉口中心核心楼盘板块，近期关于金地汉口峯汇要开盘，具体金地汉口峯汇房价多少钱一平，金地汉口峯汇怎么样，下面了解下吧。

汉口核心地段即将迎来一纯新盘开盘——金地汉口峯汇，属于高端“峯汇系”产品序列，首开房源为16层小高层，户型99平~140平，放风价高达4万+。据了解，金地汉口峯于2021年10月开始市场预热，目前样板间展厅已经开放。

值得注意的是，金地汉口峯汇放风价格几乎比肩滨江豪宅，该项目究竟能否支撑4万+的高房价，似乎还需市场验证。

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据搜狐焦点了解，在2020年8月28日土拍中，金地商置以总价13.45亿元竞得P(2020)052地块，楼面价高达15953.88元/平，刷新了当时硚口的楼面地价纪录，该地块在建项目即金地汉口峯汇。

金地汉口峯汇位于利济北路与顺道街交汇处，从行政区域上归属于硚口区，看似拥有二环线内的地段优势，但实际上，硚口区的发展一直以来深受诟病。

从2021年的GDP总额来看，硚口排名倒数第三，被远远甩在了其他主城区之后。GDP代表着区域的经济水平，在一定程度上也影响了房价的走势。

GDP远远落后的硚口区，近些年楼市不温不火，老盘加推缓慢热度低迷，新房去化一般，就连早期火爆的古田片区，热度也在慢慢消散，逐渐被扣上“房价黑洞”的帽子。

从2022年2月硚口区房价来看，整体均价不过23490元/平。金地汉口峯汇单价却高达41500元/平，远高于区域内市场均价。

从实际位置去看，金地汉口峯汇与江汉区仅一路之隔，位于硚口与江汉交汇处，但即使将其放在江汉区，项目单价也远远超出了江汉区30810元/平的新房均价水平。

纵观项目周边产品，多为老旧小区或次新房，单价在2-3万之间，目前区域内尚未有破4万的先例。

金地汉口峯汇的放风价格堪称硚口区“天花板”，达到比肩滨江豪宅水平。能够称为豪宅，必然拥有天赋异禀的稀缺资源。在武汉市场，一要看地段是否核心，二要看是否拥有不可复制的自然资源。

在地理位置上，金地汉口峯汇拥有诸多城市稀缺配套资源，但放眼更加稀缺的自然资源，项目距离长江最近直线距离约2.3公里，与滨江沿线豪宅项目相比，没有任何优势可言。

与金地汉口峯汇相距1.6公里的长投·航空路壹号，同样是主打地段的高端盘，其坐拥江汉区内环、武汉CBD的区位优势，同时与金地汉口峯汇共享同济协和、中山公园等优越配套，其在售房源为24-31层高层，备案均价为36000元/平。

再来看与金地汉口峯汇相距3.2公里的绿城湖畔云庐，作为高端系列产品，除却自身地处汉口主轴、坐拥武汉CBD的地理位置外，拥有梦泽湖的自然景观资源，其在售房源为25-32层高层，单价为38000元/平。

金地商置近些年在武汉的发展，可谓势头正盛，自2019年起，推盘速度明显加快，相继开发了经发金地四季都会、金地兰亭大境、金地长江艺境、兰亭盛荟、金地汉口峯汇等多个项目。

金地商置武汉项目布局图

这些项目销量如何?经发金地四季都会2021年12月14日首开，开盘当日销量58套，去化率约80%;位于汉阳滨江区的兰亭大境，去化率63%;作为2019年的日光盘，广电兰亭盛荟在2021年交房时问题频出。

从项目地图中看出，金地商置开发项目多分布于经开、江夏、白沙洲等区域，少数集中在汉阳、硚口，开发模式主要以联合开发为主。金地商置开发最多的要数“兰亭系列”，而这一系列最初是来自于老牌房企广电地产。

2016年金地商置将广电地产收入囊中，然而，在广电地产被收购的4年里，其在市场流通的更多的是“负面”信息，展现的是管理上的乱象，甚至在武汉的项目口碑也一度不佳，广电兰亭盛荟便是其中之一。

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2021年11月初，兰亭盛荟5期51号楼迎来交房，在城市留言板中，暴露出此次收房过程中，金地商置有虚假宣传的嫌疑。

据城市留言板披露，在房屋质量上，业主发现购买的毛坯房内无故贯穿十几根公共的烟道、下水道，上面赫然写着“公共通道，严禁拆改”的字样，与规划图纸和样板间严重不符。据了解，同楼栋收房的十几户业主也出现了类似情况。

据业主介绍，2019年9月，他花103万购买了该楼盘的一套毛坯期房，当时开发商的宣传页面和样板间都宣传该房屋为70年产权公寓，可到签合同时，业主突然被告知房屋为40年的办公房。

来源于城市留言板

业主提供的购房合同

业主们跟开发商反映却未得到相应解决方案。

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金地商置近些年开发项目质量频遭质疑，这不得不令人追问其集团内部的营收情况。

1月5日，根据金地商置集团对外披露的数据显示，2021年全年累计实现合约销售总额约784.54亿元，年度目标完成率87.17%，同比2020年的751.65亿元微增4.37%。

但就2021年中期业绩来看，2021年上半年金地商置的营收减少8.39亿元至49.97亿元，毛利14.29亿元，归属股东净利润10.66亿元，多项财务数据出现回调。整体来看，金地商置营收处于不稳定状态，增长幅度缓慢。

作为金地集团一体两翼规划的重要分支，金地商置从一开始便依托母公司金地集团持续不断的输血，贡献已有项目，来维持初期的成长。形成收益闭环后，后期金地商置才得以大肆收购拥有优质土储的地产公司。

但庇护总是暂时的，发展正盛的金地商置在2021年年初，定下了3年实现千亿规模的目标。而今，3年计划已过去2年，从其目前的增速来看，千亿目标的实现似乎仍存有不确定性。

虽然整体业绩增长量不大，但金地商置的扩张性步伐却已早早开始。据统计，2019年期间，金地商置共计收购21个土地项目，土地储备合计达到1526万平方米，2021年上半年该公司新增总土储面积接近2500万平方米，其中1500万平方米可以进行销售，货值大概为3000-3500亿元左右。对比2019年的土地储存量，同比上升约64%。

然而，随着新增土储面积的增加，金地商置的负债有明显增加。截至2021年6月30日，金地商置债务净额比率为68%，较2020年末上升16个百分点。总资产负债率增长为77.75%，达到近五年历史的最高水平。