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武汉首套房贷款利率最新

时间:2021-10-29 17:01:46来源:whycl浏览: 分享:

今年以来,全国多地执行房贷集中管控政策,现在很多银行已经没有房贷额度了,多数都要等到明年才能放款。所以武汉楼市的成交量也是不断下降,特别是二手房。那武汉首套房贷款利率有何变化呢?

LPR维持不变

近日,央行公布新一期LPR报价:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据统计,自去年4月央行实行房贷利率新政,LRP下调以来,1年期和5年期LPR已连续18个月持平。

武汉房贷利率依旧坚挺

虽然当前LPR“原地踏步”,但就住房贷款来讲,还会受到其他政策调整的影响。而武汉,目前首套房贷款利率普遍为5.78%,二套房贷款利率普遍为5.98%,整体表现依旧坚挺。

6月初,武汉有7家银行利率小幅上调,从5.68%上浮到5.73%-5.78%(5年期+108至113个基点),二套房5.98%(5年期LPR+128至133基点),5.68%已成主流房贷利率。

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注:同一家银行与不同楼盘签订的利率可能会有所差异。以上数据仅供参考,具体以购买的楼盘为主

由上图可知,武汉市首套房按揭贷款利率部分为5.78%,相比上半年上涨了0.1%,二套房利率最低为5.98%。别小看这0.1%,如果你的房贷总额是200万,利率上调之后还款总额会多出约5万,如果按30年等额本息来算,每月多还约127元。

放款普遍要明年

伴随房贷集中度管控政策的执行,武汉多家银行在今年前三季度勒紧了房贷闸口,多家银行表示,“行内暂无房贷额度,放款排队到明年去了”。

从多家银行获悉,武汉大部分银行房贷额度仍处于收紧状态。一位中国建设银行(武汉汉阳支行)的贷款经理直言,“什么时候有额度不好说,可能明年有戏”。湖北银行的个贷经理也坦言:“早停了,没有额度。”

可以说,现在武汉首套房贷款银行放款非常慢,很多银行已经明确表示没有额度了,所以不少小银行二手房业务都直接给停掉,目前只有工商、汉口、中信、光大银行依旧在实行二手房贷款业务,但是已经排到了明年二月份。

此外,汇丰银行和民生银行也处于二手房受理状态,但是对于受理用户的条件非常苛刻。比如汇丰银行的首套利率仅为5.32%,二套5.5%,比其他银行低出接近1个百分点,而且放贷时间也仅需7-10个工作日。不过像这一类银行虽然在贷款利率上十分诱人,但是在审核方面会比较严苛,可能会层层设限。

综合来看,武汉目前市场房贷利率还算比较稳定,虽然普遍较高稳。但无论如何,利率作为调控工具之一,未来仍有上调空间,购房成本只会越来越高。所以说,贷款还是要趁早,以防患于未然。政策只会越来越严格,时间就是金钱。

未来是否会松动

从目前趋势来看,武汉各大银行的房贷利率均保持平稳,即使LPR变动,也是水花微澜。短期内,武汉各家银行房贷利率下调概率不大。

而在宏观层面上,国家已经表明决心要在2021年保持连续性、稳定性、可持续性。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持对经济恢复的必要支持力度。同时,房地产降杠杆继续深化,购房信贷环境将会保持稳定。

也就是说,全国性的LPR下调概率不高,武汉利率下调就很渺茫了,而“稳”将是2021年市场常态。

对此,针对当下是否值得出手,武汉房地产圈内的一位资深大V表示:武汉楼市目前无论是价格还是促销力度来说,四季度是一个福利点,是刚需客上手的好时机。首套自住的话,只要钱到位了,就应该出手,投资客则应站位中心区升值潜力大的区域。

来源:乐居买房

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