武汉市公共租赁住房管理办法解读2020版

2020年武汉市租赁市场不乐观，4月20日市人民政府印发相关保障办法，其中主要围绕公租房陪住、发放住房租赁补贴进行说明，对于低收入者租赁按市场标准70%收租，具体的收租标准来看通知。

武汉市公共租赁住房管理办法

武汉市人民政府对4月20日发布的《武汉市公共租赁住房保障办法》中大家普遍关心的问题，进行了详细解读。据了解，目前我市公租房保障方式，主要为公租房实物配租和发放住房租赁补贴。其中，城镇低保、低收入住房困难家庭以实物配租为主、租赁补贴为辅，中等偏下收入住房困难家庭以租赁补贴为主、实物配租为辅;无房新就业职工、在汉稳定就业的外来务工人员实施阶段性保障，以发放住房租赁补贴为主(外来务工人员仅享受住房租赁补贴保障，且仅对本人发放)。

变“先缴后补”为直接按优惠标准计租，低收入以上保障家庭按市场标准70%收租

据介绍，按照我市现行政策，对于实物配租的公租房，实行“市场租金、租补分离”“分档补贴、先缴后补”的租金缴交形式。

此次《办法》中，将实物配租公租房的租金缴交方式，由原来的“先缴后补”调整为直接按优惠标准计租，实行差别化租金，按照配租家庭住房困难程度及收入情况，分别对应低保、低收入和中等偏下收入三部分困难家庭，给予不同档次的租金减幅。对符合条件的低收入以上的保障家庭，均实行按市场标准的70%收租。

此外，货币化补贴家庭的分档标准，也相应调整为低保、低收入、中等偏下收入家庭三档(原为低保、低保2.5倍收入家庭、中等偏下收入家庭)，三档困难家庭对应的补贴系数分别为1.0、0.8、0.4。同时规定已享受租赁补贴的保障家庭，其租赁补贴总额按照就高不就低的原则执行，最大限度为困难家庭提供保障。

搬迁期不超过6个月且按原标准收租

《办法》中，将搬迁期设定为“不超过6个月”，搬迁期内按原租金标准收租。同时，考虑到承租人的困难特殊性，《办法》规定在搬迁期满后，承租人确无其他住房可迁入的，允许其继续承租，但须按照项目评定的市场租金标准收租。

原承租人一旦不再符合“无房可迁入”状态，即应按照公租房管理相关规定，依法要求其退出公租房。

保障方式可以变更

按照《办法》，在城镇低保、低收入住房困难家庭以实物配租为主、租赁补贴为辅，中等偏下收入住房困难家庭以租赁补贴为主、实物配租为辅的原则下，在选择租赁补贴的保障家庭，可以在规定期限后，申请变更保障方式为实物配租;选择实物配租的保障家庭，可申请变更保障方式为租赁补贴;但已经享受实物配租的保障家庭，应当先行退出所承租公租房。

附：市人民政府关于印发武汉市公共租赁住房保障办法的通知