最新4月武汉楼市分析

房市一直是人们关注的动向，中国人口众多，住房一直是供不应求的。更有炒房现象导致了房价年年飙升，房市的不稳定。武汉的4月是房市上半年重要的销售节点，楼市供应量明显增长，开发商也加快推盘节奏。

一、4月份商品房增加

4月商品住宅供应同比增22%

白沙洲等刚需区域迎供应高峰

2019年4月份(4月1号-4月30号)，据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应193.80万方 ，其中主城区114.67万方，远城区79.13万方。

全市商品住宅新增供应178.00万方，环比3月份增长52%，同比增长22%;其中主城区新增供应106.47万方，环比增长54.9%，同比减少2.1%，远城区新增供应71.53万方，环比增长47.8%，同比增长92.1%。

4月供应环比增长52%，以黄陂、新洲为主的远城区同比增长超九成。总体来看，全市有78个新增预售许可证，其中住宅项目70个，供应量高于去年同期，供应区域集中在东西湖、白沙洲、黄陂、新洲、光谷新中心等，其中三环外远城区为4月供应主力。关山片本月住宅 “零供应”。

分城区来看，本月主城区楼市活跃度增加，商品住宅供应量占到了全市总供应量的60%。主要集中在三环周边主城区。其中东西湖片以32.9万方位居首，主要项目为美联德玛假日三期、佳兆业悦府、金地北辰阅风华、天纵半岛蓝湾四期等项目。而白沙洲片以24.2万方列第2位，主要为保利上城、新力城、正商金域世家等项目。

此外，远城区供应也大幅增加，其中黄陂的商品住宅供应量以21.5万方位居远城第一，主要项目为中建壹品澜郡、临空香廷、天纵御府等新老楼盘上市。

2019年5月份推盘将有所减少有约38个楼盘上市，其中大汉口15个，大武昌7个，大汉阳9个，大光谷7个。5月整个武汉楼市因供应减少而有所降温，开发商推盘速度有所减缓。

二、4月份房价下跌

4月全市销量同比增38.6%

房价微幅下跌

2019年4月份据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交16974套，其中商品住宅成交13870套，经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交178套，商铺和写字楼等其他非住宅成交2926套。全市商品住宅成交量环比增长12.7%，同比增长38.6%。

商品住宅成交方面，因供应较上月明显增长，本月商品住宅成交量增长近四成。据亿房网研究中心数据统计，本月监控的52个住宅类项目共推出了约11990套商品住宅。其中22个项目在开盘当日宣告售罄，开盘去化率有所走高，部分区域热度升温。

2019年5月份推盘将有所减少有约38个楼盘上市，其中大汉口15个，大武昌7个，大汉阳9个，大光谷7个。5月整个武汉楼市因供应减少而有所降温，开发商推盘速度有所减缓。

4月全市销量同比增38.6%

房价微幅下跌

2019年4月份据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交16974套，其中商品住宅成交13870套，经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交178套，商铺和写字楼等其他非住宅成交2926套。全市商品住宅成交量环比增长12.7%，同比增长38.6%。

商品住宅成交方面，因供应较上月明显增长，本月商品住宅成交量增长近四成。据亿房网研究中心数据统计，本月监控的52个住宅类项目共推出了约11990套商品住宅。其中22个项目在开盘当日宣告售罄，开盘去化率有所走高，部分区域热度升温。

受保利上城、保利时代、碧桂园东境等项目备案影响 湖北保利、武汉保利和碧桂园成交金额占前三，成4月楼市大赢家。

三、2019年4月房企销售额前十：

四、“抢人大战”愈演愈烈

武汉优势明显刚需旺盛状态不变

4月份，“抢人大战”愈演愈烈，其中一线城市广州放宽落户，加入抢人行列。此外西部城市兰州落户门槛放宽至中专学历。“抢人”背后是对资源和市场需求的争夺，在这一方面武汉优势明显，因此在中短期内因落户而产生的购房需求仍保持旺盛状态。

此外，住建部要求各地保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。自然资源部也针对供地发布了调控政策，供地要根据库存和消化周期来调整，为稳定市场预期和趋热的土地市场降温。