武汉首套房贷利率上浮多少武汉首套房贷利率2019

时间：2019-03-31 10:08:08来源：whcmx浏览：次分享：

现在武汉各大银行的房贷利率都在上调，只不过房贷利率增长幅度有所不同，大家最关心的还是2019武汉首套房贷利率上浮多少？接下来我们就一起来了解一下武汉首套房贷利率2019，下面是武汉房贷利率最新公告2019.

一、武汉首套房贷利率上浮多少

首套房贷款利率上浮30%，二套房贷款利率上浮40%，目前在武汉大部分银行做住房按揭贷款还是这种情形，利率上浮比例之高，为全国之首。

2018年春节刚过，武汉市场上，首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%，相比于2017年首套利率上浮10%，二套利率上浮20%，又上浮了10%。即便如此，武汉房贷利率上浮的步伐仍然没有停止，2018年8月，各大银行普遍将首套房利率上浮30%，二套房上浮40%。

这个标准一直持续到去年年底，部分银行下调房贷利率，如招商银行首套房利率上浮20%，二套房上浮30%。不过，《华夏时报》记者统计发现，截至目前，武汉大部分银行房贷利率仍然没有松动。

不过，据银行客户经理介绍，武汉新建商品房贷款一般分为两部分，一部分为毛坯贷款，也就是正常的房屋抵押贷，利率上浮30%-40%，另一部分是装修贷，属于信用贷，利率较低，综合下来利率并不高。

二、武汉首套房贷利率2019

2018年上半年，武汉楼市炙手可热，在四新等热点区域，中签率只有三分之一。彼时，迫于政府限制备案价，开发商用精装修的方式变相涨价，比如一套单价1.7万元/平米的房子，其中包含了2000元/平米的装修价和1.5万元/平米的毛坯价，但其装修只包含门窗、墙面、地板等硬装，成本价只有500元/平米左右。目前“毛坯+精装修”的“双合同”方式在武汉广为流行，占据了新房销售的主流。

但对于购房者来说，毛坯和精装修并不能都做按揭贷款，因为精装修无法达到抵押的条件，因此，就像购房签订两个合同一样，贷款也分为两个部分，一部分是毛坯贷款，属于正常抵押贷，另一部分是装修贷款，属于信用贷。

武汉装修信用贷贷款年限一般为8年，大部分银行给出的利率都较低，如中国银行的装修贷为零利息，但需要收取3%的年费用率，毛坯贷款利率为首套房6.37%，二套房6.86%。以一套建筑面积100平米，单价17000元/平米(含2000元/平米装修)的房屋为例，总价170万元，毛坯房款为150万元，装修款为20万元。150万元可做按揭贷，利率很高，但最长贷款年限可达30年;20万元的装修款只能做信用贷，贷款年限为8年，但年利率只有3%。

多名银行客户经理告诉《华夏时报》记者，建议客户尽可能多地做装修贷款，毕竟利率低，而毛坯和装修贷款利率综合起来，其实并没有上浮30%-40%那么高。

事实上，从2018年底开始，全国一二线城市房贷利率都在陆续下调。2018年底，北京多数银行实行首套房基准利率上浮10%，二套房上浮20%;深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，部分定价较高的股份行、城商行也已经出现利率下调;广州部分银行利率从15%下调到10%;杭州从去年10月开始，部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低到10%。

根据融360发布的报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。在1月监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为上海5.09%，最高值为武汉6.16%。北上广深等一线城市处于5.09%至5.57%区间，北京首套房贷款平均利率为5.43%;上海、广州、深圳则较上月持平，分别为5.09%、5.55%、5.57%。上海稳居第一，深圳降至第十一。