相信各位在周末的时候，已经看到准备调整房贷利率的消息了。目前，中国人民银行已经发布了关于《调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。那大家最关心的问题自然是，房贷利率调整到4.4%，买房能省多少钱呢?
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
今年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。按照最新政策，全国范围内首套房的商业贷款利率不低于4.40%，二套房不低于5.20%。
业内专家表示，通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点(按4月20发布的5年期以上LPR计算为4.4%)，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。
以500万元总价商业房贷30年为例计算：
此前深圳首套房贷普遍利率为LPR4.6%+30个基点=4.9%，等额本息每月还贷18575.44元，总支付的本息合计6687156.68元。新政后，首套房贷利率最低为LPR4.6%-20个基点=4.4%，等额本息每月房贷17526.63元，总支付的本息合计6309587.47元。每月房贷可少还1048.81元!总支付利息节省约37.8万元!
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