武汉军山未来发展前景如何

武汉的“宇宙中心”是哪里?被调侃最多的也就是光谷了，不过从近几年光谷的发展来看，倒也的确配得上这个称号。前段时间，经开提出“借东风，定军山”，不少网友开始拿军山和光谷进行对比，军山未来的发展前景究竟如何呢?

军山未来发展前景

三十年河东，三十年河西，武汉的“宇宙中心”其实一直在变。

上世纪，武汉的“宇宙中心”是青山，后来青山发展受限，经开崛起，沌口变成了“宇宙中心”，再后来光谷持续发力，鲁巷和关山成为了“宇宙中心”，也是这时候“宇宙中心”一词开始在武汉各大论坛中相继传开，最后光谷东快速崛起，成为了新的“宇宙中心”。

而军山，目前是经开重点打造的地方，甚至网传未来经开管委会也会搬到军山，那么军山能否像光谷中心城一样，凭借着管委会和产业布局以及优质的基础配套，成为下一个“宇宙中心呢”?

先说人口，这一点是经开最大的弊端。根据2020年武汉第七次人口数据来看，经开10年间仅仅增加了15.8万人，总人口只有48万。而光谷总人口93.5万人，10年增加了53.8万，东西湖总人口84.5万，10年增加 39.3万人。经开吸引人口的能力是三个国家级开发区里最差的。

为什么会产生这样的原因呢?一方面是经开那边没有大学城，不能像光谷这边有大量的高校，可以为光谷提供巨大的人口支撑。那肯定有人会说，东西湖也没有什么大学，怎么人数也比经开多，那这里就要说第二个问题，城区人口外溢。

其实不管是光谷还是东西湖，除了产业吸引的人口，很大一部人口是来自城区人口的外溢，但是由于汉阳三环内一直发展不是特别好，缺乏产业，且对周边人群的吸引力不足，汉阳自己都填不满，怎么外溢呢?

像鄂东三市、孝感、咸宁等地的人来武汉安家一般都是汉口或者武昌，买不起市区会考虑选择郊区，很少会考虑大汉阳片区。而与大汉阳片区相近的天门、仙桃、潜江、随州等地，来武汉买房也是首选汉口，然后才会考虑汉阳，选择经开(汉南)和蔡甸的占比不是特别大。

在这种情况下，缺乏人口，就很难形成新的中心，人口在短期内是无法填满的，加上离核心区沌口较远，离汉阳王家湾等地更远，所以在人气上无法形成宇宙中心。

老中心难超越

看完上面的，肯定有人说现在人气不足没关系，大不了引进一些大学，做个大学城，把各种产业都布局在旁边，然后增加配套，使得这个地方成为新中心，人气不就慢慢起来了吗?

理想是美好的，但现实却很残酷。虽然相信经开绝对有实力和能力去优化军山周边的产业布局，以及各种生活配套，甚至也很有可能在汉南做一个大学城给军山提供人口支撑，但现实是军山能否对抗沌口的虹吸，就像光谷中心城能否对抗鲁巷、关山的虹吸一样?

目前光谷中心城虽然是光谷官方认定的中心，但是实际上鲁巷和关山的地位还是无法动摇的，即使光谷中心城那边各种规划有多么的高大上，房价炒得有多高，但是目前光谷东不管是城市规模还是人口，都差鲁巷和关山一大截。

而军山，比起沌口，更像是一张白纸，5年后就算各种高楼林立，但是毕竟各种配套和城市体系都没有沌口那边成熟，加上军山的环线位置太远了，在四环外，依旧难免遭遇被沌口或者其他四环内地区的虹吸，反虹吸能力不强，想取代沌口在经开的地位或许有点难，至少在5年内很难实现。

凝聚力不强

另外，还有一个很重要的原因，就是经开没有和其他地方形成城镇组团，来给军山这个中心作支撑，军山想要反沌口虹吸就更难了。

还是拿光谷中心城为例，虽然它目前还是会受到光谷三环内部分地方的虹吸，但是在光谷东的范围内，它已经形成了一个绝对中心，甚至很多在光谷三环外住的人，都认为那里未来会超过关山和鲁巷，倒不是他们被中介洗脑太严重，而是周边有很多城镇组团给这个中心承托。

目前三环外以东，光谷这边有生物城、光谷中心城、未来科技城、左岭、豹澥、九峰，鄂州那边有葛店和红莲湖，这些大大小小的城镇组团都以光谷中心城为主中心，光谷中心城的凝聚力还是可以的，就算以后无法动摇关山、鲁巷在光谷的地位，至少在光谷三环外的部分是绝对的中心地位。

再说经开这边，经开希望的是军山可以把纱帽、金口、常福、沌口等地凝聚起来，但是前面说了军山很难超越沌口。

至于常福，主要是沿着东方大道和沌口对接，纱帽自己也是车谷副城核心区，估计短期也不会太认可军山的核心地位，除非管委会搬过去了。而金口就很难说了，毕竟上次车谷副城就已经把金口剔除在外了。

总之军山这边缺乏城镇组团支撑，凝聚力不是很强，很难成为真正的中心。

当然，说这么多，并不是唱衰军山，而是基于现有的人口、产业布局，以及城市发展情况等各方面去分析军山目前存在的一些原因，而这些原因有可能导致军山在短期内无法成为经开想要的那个中心，更无法像光谷中新城那样成为“宇宙中心”。

不过未来的事谁知道了，也许经开后面丰富一下产业种类，积极引进人才，或者引进一些大学，在不久的将来，军山也能像光谷中心城一样，成为一个车谷副城的绝对核心吧。

来源：行在武汉觅城事