武汉武东中路房屋征收项目补偿方式有哪些

近期，武汉部分区域有房屋征收项目正在进行，这次准备和各位讲讲这些项目的补偿方案是怎样的，有需要的朋友可以来了解看看。其实在武汉城市留言板能看到不少网友询问相关的问题，各位如果也有疑问，可以去留言板提出，得到的答案会更权威。

青山区

关于武东中路(武东路—青化路)道路排水工程房屋征收项目征收补偿方案(征求意见稿)征求意见的公告

1、征收范围：该项目南起武东路、北至青化路

2、被征收户数：约5户

3、被征收面积：约25155.17平方米(具体数据均以审计结果为准)。

4、补偿方式：

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收房屋和产权调换房屋的价值由依法选定的房地产价格评估机构按照评估办法评估，并结合被征收房屋证载建筑面积和用途确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

被征收房屋价值补偿费=被征收房屋证载建筑面积×被征收房屋评估单价。

货币补偿：

被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。

房屋产权调换：

被征收人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋(具体安置地址由双方协商确定)，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

设备搬迁补偿：

非住宅房屋可恢复使用的设备搬迁补偿费参照同期市场价格，并经选定的房地产价格评估机构评估确定。选择产权调换的，按评估确定的搬迁补偿费双倍计算。

对无法恢复使用的设备，按购置价扣除折旧后，由选定的房地产价格评估机构评估计算一次性费用。

临时安置补偿：

征收办公用房及其他非生产经营性用房，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当支付临时安置补偿费。选择货币补偿的，一次性支付被征收人或者公有房屋承租人3个月的临时安置补偿费。

临时安置补偿费由选定的房地产价格评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

停产停业损失补偿：

因征收生产经营性用房造成停产停业，对被征收人或者公有房屋承租人给予停产停业损失补偿，被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑，且房屋用途为生产经营性用房，房屋征收部门给予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。

被征收人或者公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的，应向房屋征收部门提供房屋被征收前3年的效益情况等证明材料，由该项目选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按评估结果予以补偿。选择货币补偿的，停产停业期限按照6个月计算,选择产权调换的，停产停业期限按照过渡安置期限计算。

征求意见期限：

2021年11月2日至2021年12月1日16:00整。

注意：

1、征求意见期间，请该项目拟征收范围内的房屋所有权人、公有房屋承租人认真填写征求意见表，经本人签字后提交至武汉市青山区城区改造更新局。

2、征求意见期满后，我们将对收集到的意见和建议进行汇总、研究，并将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

江夏区

关于作出江夏区纸坊街中粮片区项目房屋征收决定的公告

1、征收范围：江夏区纸坊街中粮片区位于江夏区纸坊街，东临文化大道，西临古驿道，北临谭鑫培路。占地面积约149.98亩。具体征收范围以房屋征收部门确定的征收范围为准。

2、被征收户数：1户

3、被征收面积：约34245.52平方米(最终数据以审计结果为准。)

4、补偿方式：

本项目采取货币补偿的方式进行征收。

被征收房屋的价值，由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公布之日。

房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

被征收房屋价值补偿：

被征收房屋价值由评估机构评估确定。

被征收房屋价值补偿=被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)×被征收房屋评估单价。

装饰装修补偿：

被征收房屋的装饰装修补偿单价不超过400元/平方米的，由征收部门与被征收人或公有房屋承租人协商确定，超过400元/平方米的，由评估机构评估确定。

附属设施补偿：

征收范围内构筑物及其它设施、地面附着物等由评估机构评估确定补偿费。

房屋搬迁补偿(搬家费)：

①由评估机构评估确定搬迁、安装费用;无法恢复使用的设施、设备按评估确定的价格予以补偿。

②被征收人或公有房屋承租人应在征收补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。

临时安置补偿(过渡费)：

①征收住宅、办公及其它非生产经营性用房，给予被征收人或公有房屋承租人临时安置补偿费。

②临时安置补偿费由评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

③本项目一次性给予3个月临时安置补偿费。

停产停业损失补偿：

①因征收房屋造成停产停业，对被征收人或公有房屋承租人给予停产停业损失补偿的，应当符合下列条件:

被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑，且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋;

有合法、有效的营业执照，且营业执照上载明的住所(经营场所)为被征收房屋。

②具备前述条件的，房屋征收部门给予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人或公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的，可以提请房屋征收部门委托评估机构根据被征收人提供的房屋被征收前三年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。选择货币补偿的，停产停业期限按照6个月计算。

③被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人、公有房屋承租人的，由被征收人、公有房屋承租人自行腾退被征收房屋的实际生产经营单位或者个人并依照其与被征收人、公有房屋承租人的约定分配停产停业损失补偿费。

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