武汉硚口区古四社区和轻松公客厂片拆迁补偿方案

上周，武汉硚口区政府发布消息，对古四社区及轻松公客厂片旧城改建项目房屋征收补偿方案进行征求意见。这次被征户数大约有930户，那详细的补偿方式已经在下方列举出来了，有需要的朋友可以了解看看。

硚口区古四社区及轻松公客厂片旧城改建项目

一、征收范围：

二、被征户数：约930户

三、被征收面积：约6.47万平方米

四、补偿方式：

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。被征收房屋的价值，由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建〔2011〕77号)评估确定。

1、货币补偿

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门按照被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费，另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

选择货币补偿的被征收人、公有房屋承租人，暂提供以下团购商品房供其自行选购。

广电兰亭荣荟：位于硚口区古田四路与长丰大道交汇处，系现房，交房标准为精装修，房屋均价为17500元/平方米(含精装修2500元/平方米)。

洺悦府：位于硚口区古田五路，系现房，交房标准为毛坯，房屋单价区间为18000元/平方米-18570元/平方米。

远洋K10：位于江汉区常超街与银墩路交汇处，系现房，交房标准为精装修，房屋均价为20500元/平方米(含精装修1800元/平方米)。

清芷园：位于江岸区塔子湖村夏鹃街，系现房，交房标准为毛坯，房屋均价为13158元/平方米。

注：选择购买团购商品房的被征收人，本着先签约先受益的原则，按照签约时间顺序选房。

2、产权调换

①住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

住宅产权调换房源：城投立城囍居，位于硚口区古田四路西侧、长安路北侧，预计交房时间为2022年9月30日之前，产权调换房屋价格为18500元/平方米，交房标准为毛坯房。

选房原则：本着先签约先受益的原则，按被征收人签约时间顺序，以应调换面积为基数就近靠档选择产权调换住宅房屋。

调换方式：

应调换建筑面积部分(即被征收房屋产权登记建筑面积、视为合法建筑面积、历史无证房打折后的建筑面积与建筑面积补助之和)不结算差价。

由于房屋户型设计不可分割的原因，被征收人实际选择的产权调换房屋建筑面积超出应调换建筑面积的，超出建筑面积分段结算差价。超出在10平方米以内的，按16500元/平方米结算差价;超出在10平方米以上的，按18500元/平方米结算差价。

由于房屋户型设计不可分割的原因，被征收人实际选择的产权调换房屋建筑面积不足应调换建筑面积的，不足部分按照被征收房屋评估价格结算差价。

②商业用房被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿等。

城投立城囍居：位于硚口区古田四路西侧、长安路北侧，设计用途为商业，预计交房时间为2022年9月30日之前，交房标准为毛坯房，房源单价为18500元/平方米。

硚口区跃进扩大片旧城区改建项目

一、征收范围：

二、被征户数：约258户

三、被征收面积：约1.41万平方米

四、补偿方式：

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收房屋和产权调换房屋的价值，由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)评估确定。征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。

1、货币补偿

被征收人选择全货币补偿的，按照被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费，另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

暂提供以下团购商品房供其自行选购：

汉江湾壹号二期商品房：位于硚口区解放大道与古田一路交汇处，系期房，预计交房时间为2021年12月30日前，房屋销售单价区间为15563元/㎡-16593元/㎡(系市房管部门已批准的房屋备案单价，以项目房源代购单价为准)，交房标准为毛坯房。

远洋心苑商品房项目：位于江汉区常青一路与新湾二路交汇处，现房，房屋销售单价区间为15818元/㎡-17828元/㎡(具体以房管部门备案单价为准)，交房标准为毛坯房。

注：选择购买安置房源的被征收人，本着先签约搬迁先受益的原则，按照签约并完成搬迁时间顺序选房。

2、产权调换

住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

住宅产权调换房源：

江山如画8期商品房项目：位于武胜路与大夹街交汇处，系现房，房屋备案均价约为29511.89元/㎡，房屋代购单价为25100元/㎡。

汉江湾壹号二期商品房：位于硚口区解放大道与古田一路交汇处，系期房，预计交房时间为2021年12月30日前，房屋销售单价区间为15613元/㎡-16673元/㎡(系市房管部门已批准的房屋备案单价，以项目房源代购单价为准)，交房标准为毛坯房。

结算方式：

选择江山如画8期商品房项目房源：

①应调换建筑面积部分(即被征收房屋产权登记建筑面积、视为合法建筑面积、历史无证房打折后的建筑面积与建筑面积补助之和)不结算差价。

②由于房屋户型设计不可分割的原因，被征收人实际选择的产权调换房屋建筑面积超出应调换建筑面积的，超出部分建筑面积分段结算差价。超出部分在5平方米以内(含)的，按被征收房屋评估价结算差价;超出部分在5平方米以外的，按产权调换房屋代购单价结算差价。

③由于房屋户型设计不可分割的原因，被征收人实际选择的产权调换房屋建筑面积不足应调换建筑面积的，不足部分按照被征收房屋评估价格结算差价。

选择汉江湾壹号二期商品房项目：

房屋征收部门与被征收人计算并结清被征收房屋价值与被征收人选定产权调换房屋代购价格的差价。

选房原则：

本着先签约搬迁先受益的原则，按被征收人签约并完成搬迁时间顺序，选择产权调换住宅房屋。

商业用房被征收人选择房屋产权调换的，区房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿等。

城投立城囍居：位于硚口区古田四路西侧、长安路北侧，设计用途为商业，预计交房时间为2022年9月30日之前，交房标准为毛坯房，房源单价为18500元/平方米。