武汉万科未来中心开业时间及地址

武汉万科未来中心作为汉阳去的一大商业体系，更是将购物中心、美食、商业等融合一体打造一个全新的地标，那么武汉万科未来中心具体在哪里，什么时候开业？

万科未来中心信息

开业时间：2021年12月底全面投入运营

地址：地处江城大道与汉阳大道交汇处

项目规划：汉阳未来中心通过生活场景、生产场景、消费场景于一体的“三景融合”概念，打造约60万平方米的TOD大型城市地标综合体，包含万科广场、数字经济产业中心、智创天地三个模块。

万科未来中心定位及规划思路

汉阳大道上的“惊喜之作”

近年来，随着城市的进化与发展，“以公共交通为导向”的TOD模式因为优化城市空间、激活高效城市价值、缓解大城市居住问题等优势，正成为城市竞争的新赛道。

“地铁解决了城市发展的通达性问题，TOD 在此基础上贯穿城市功能空间，实现城市结构整体优化。”，在时代总看来，所有综合体最大的驱动力就是——人。只有人们在这里生活时，感到舒适自在便捷，那么这个项目才能长久。

以“人”为根本出发点，叠加着武汉晋升“新一线”的城市能级、轨道交通大提速的机遇，武汉万科商业拿下汉阳五里墩商圈地块之后，已然对这个项目有了清晰的规划：打造武汉万科商业首个TOD项目，以“新综合体”为方向探索未来城市空间新样本。

现在，这个新样本从最初的平面绘制图，变身为一幢幢拔地而起的精美建筑，成为了汉阳大道上的“惊喜之作”——60万㎡的万科未来中心。这里汇集7.5 万㎡甲级写字楼、5.3万㎡垂直商办、花园式超高层住宅及 11.7 万㎡品质购物中心等多重业态。

万科未来中心效果图

万科未来中心效果图

在时代总看来，万科未来中心不是由一个个固化僵硬的水泥盒子，机械组合而成。写字楼、住宅、购物中心相互导流，资源共享，构建有机循环生态圈：

丰富的空间体验。以“人”为本，武汉万科提出了“三景融合”的概念，从传统单一住宅维度，迭代为居住场景、工作场景和消费场景有机结合的综合住区，满足新市场背景下的客户需求。项目中设计屋顶跑道、城市花园，正是为了满足消费者各种体验需求。

有机的功能互动。新综合体需要回应“一站式生活”所提出的新需求。最大的不同在于，空间划分超越了对经济性的追求，更强调业态之间的有效联动。在万科未来中心，商办、写字楼、购物中心、地铁、住宅，环环相扣、互相链接，就形成了一种良性高效的循环。

前沿的智能管理。新综合体的生态运转必然立于高效的智能管理之上，为了提升项目管理及用户使用效率，和华为进行专业合作，布局智能化。

此外，该项目还为武汉商业带来了另一惊喜：实现了购物中心和住宅同期规划、同期开工。此举意味着，未来的业主入住即可享受到综合体的便利。

高品质购物中心瞄准70万+客群的商业“秘密”

存量商业是当下商业地产讨论的核心话题，如何脱离同质化、增强可逛性、延长停留时间一直是传统购物中心面临的焦虑。

眼下的汉阳商业同样面临此困局，而随着汉阳现代化宜居新城基本成型，一座座高品质现代化新型住宅拔地而起，多个精品大盘环绕，消费自然升级，商业若不能与之同步实现“双升级”，就会导致中高端消费外溢。

以“焕新商业升级”、“提升区域商业影响力”为方向标，武汉万科商业从定位、体验、场景等方面入手，逐一化解困局，希冀拓展行业更广阔的领域。

11.7万方体量瞄准三大客群

商业规划首先需要解决的难点之一是：购物中心到底需要多大体量更好地服务自己的消费者?

以客群定体量，是其关键解题法则。首先，万科团队对项目周边客群做了详细市场调研。数据显示了3大可触达目标客群：

核心客群：综合体自带住宅及公寓人口之外，周边1公里常住人口预计达14.9万，原始消费力强劲。

补充客群：因周边有大量待拆迁房屋、汉阳滨江及四新小区居民入住，未来5km内预计新增30万人口，客群基数进一步扩大。

渗透客群：依托地铁4号线，强大消费客群将涌入项目所在地，项目影响力向外延伸，必将人气高涨，8KM内总覆盖人口数量预计达70万人。

万科未来中心区域位置

结合市场预判以及经济实力、区域规划、消费习惯、商业格局等多项调研结果的数次论证，武汉万科未来中心的商业部分体量最终定在11.7万㎡，主要目标客群锁定为“品质家庭、商务白领、独立青年”。

赢商大数据也从侧面印证了客群定位的合理性。根据检测，在项目的3公里范围内居住人口中，25-44岁的中青年人群占比超55%;在工作人口分布上，25-44岁年龄占比逾58%。从客群画像可以了解到，周边工作客群以商务白领、中青年为主。后期，随着区域内住宅人群的增加，以家庭为主消费客群也将为项目运营持续提供“养分”。

创造多元商业生活方式

“以客群定体量”法则之外，“注重客户的体验感”是其商业规划过程中坚持的第二要点。一直以来，万科素有“万科运动员有限公司”之称，关注员工的健康和生活体验，亦注重客户的体验感。

购物中心巧妙设置了各楼层间的业态分布。以“亲子家庭”“运动健康”为购物主题，并辅以完善的零售、娱乐、餐饮配套，以高势能、特色型品牌，增强线下体验，吸引消费者打卡拔草。

从前期的立项到后期的摸索、沉淀，团队用百分之百的努力去创新和探索，致力带来全新购物休闲体验：打造汉阳乃至武汉全新儿童亲子馆，汉阳首选的运动健康、休闲娱乐目的地，丰富汉阳区域的消费体验，提升区域消费品质以及塑造汉阳零售新地标。

万科未来中心效果图

“移步易景”，把公园搬进商场

而在场景打造方面，万科未来中心运用了多重景致打造别样购物体验，拉动圈层互融互通，进一步营造商业体“移步易景”的沉浸式氛围。秉持“开放共享的城市会客厅”设计原则，聘请了国际级设计师事务所伍兹贝格、香港L&P完成整体设计，在主中庭打造了“水晶连廊”，特色“水晶”穿行店错位分布，融合生态、科技等多种设计语言，将人流由下向上牵引，形成垂直动线。

约8000㎡城市级虫洞公园，三大主题和五大景观带，构建了一个完整的属于不同人群的生态区间;2000m²SKY PARK屋顶花园，是上班族和运动达人的充电场;公园式的设计，在购物中心内部造了座会呼吸的“城市绿洲”。

万科未来中心景观效果图