明年1月1日起武汉商品房“交房即可办证”

过去武汉商品房收房与办证的时间有很大差距，有的长达半年之久，购房者为此也非常的烦恼。为解决这一问题，武汉市自然资源和规划局表示“交房即可办证”，缩短办证时间，且会马上开展此项工作，下面来看通知。

明年起武汉商品房“交房即可办证”

11月22日从武汉市自然资源和规划局获悉，武汉市将在2021年1月1日后开展商品房项目“交房即可办证”服务，即购房者收房后缴清税费，即可申请办理不动产权证书。日前，武汉市自然资源和规划局在其官网上发布了《对市政协十三届四次会议第20200325号提案的答复》(下称《答复》)。

一、实施“交房即可办证”的必要性

(一)实施“交房即可办证”可有效维护购房者权益

不动产权证是群众取得不动产物权归属的凭证，《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。为此，每个购房者都希望能及时拿到不动产权证，为自己的房屋取得“身份证”。实施“交房即可办证”，购房者可以规避收房入住但无法办理不动产权证的风险，有效维护其权益。

(二)实施“交房即可办证”是优化营商环境的需要

近年来，国家、省、市均在大力优化营商环境，进一步便民利企，提升企业和群众办事便利度。实施“交房即可办证”，在方便群众收房后随时可以办证的同时，将不动产测绘、权籍调查前置到竣工验收阶段，提前集中办理，优化了企业办事环节，缩短了商品房项目开发建设周期，提升了企业办事效率。

二、落实“交房即可办证”的工作情况

为进一步优化营商环境，以为企业和群众“办好一件事”为标准，切实维护购房业主权益，我局将“交房即可办证”工作作为我市2020年优化不动产登记营商环境的重要举措之一，列入《武汉市加快推进不动产登记“网上办”、“跨区办”、“再提速”工作方案》，主要办理情况如下：

(一)确定工作内容

前置并优化商品房项目测绘、房管图审建盘、权籍调查等办理流程，房地产开发企业在交付商品房时，完成国有建设用地使用权及建筑物所有权首次登记。对2021年1月1日后联合验收的商品房项目，开展“交房即可办证”，即购房者收房后，缴清税费，即可申请办理不动产权证书。

(二)工作进展情况

我局高度重视该项工作，确定工作内容后，即开展相关工作。6月9日，组织召开了由局内相关处室和单位参加的座谈会，并邀请开发建设单位参与，初步摸清房产测绘、权籍调查、首次登记等各环节办理流程，并听取了开发建设单位的意见。6月23日，我局分管局长召集局内相关部门专题会，对“交房即可办证”涉及的我局及房管部门相关流程进行了细致梳理。会后，借鉴江苏省、长沙、杭州、昆明等省、市先行经验，结合武汉市实际，草拟了《市自然资源和规划局、市住房保障和房屋管理局、市城乡建设局、市税务局关于开展销售商品房“交房即可办证”工作的通知(征求意见稿)》(以下简称“通知”)。

因该项工作涉及房产测绘、图审、楼盘表确认等多项房管部门职责，同时需要建设、税务部门在竣工验收环节和税收环节给予支持，7月6日至8月4日，我局先后两次召集了由房管、建设、税务部门参加的征求意见会，根据反馈意见对通知进行了多次修改。

三、下步工作打算

下步，我局将会同市房管局就“交房即可办证”的流程及相关内容形成正式意见，寻找符合条件的项目，试点“交房即可办证”。在试点基础上，进一步完善办理流程，明确办理时限和办理指南，争取在2021年1月1日后，在全市开展商品房项目“交房即可办证”工作。

1-10月武汉新建商品住房销售128930套

 近日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了2020年1-10月武汉市房地产市场运行情况，对武汉楼市供应、交易及库存情况进行了公布，具体内容如下：

一、供应情况

  新建商品房批准预售189479套，批准预售面积2138.81万平方米，环比增长17.34%，同比减少2.93%;其中，新建商品住房批准预售150607套，批准预售面积1754.51万平方米，环比增长18.32%，同比减少5.02%。住房租赁试点企业87家，租赁试点项目31个。

房地产开发用地供应189宗(含出让、租赁和还建用地划拨)，总面积948.30公顷，同比减少3.70%;其中，住宅用地供应138宗，总面积782.99公顷，同比减少6.99%。

二、交易情况

新建商品房销售147096套，销售面积1633.01万平方米(其中，预签约4977套，预签约面积50.77万平方米)，环比增长25.22%，同比减少22.06%;其中，新建商品住房销售128930套，销售面积1462.69万平方米(其中，预签约4721套，预签约面积48.92万平方米)，环比增长25.59%，同比减少22.37%。

存量房成交67930套，成交面积669.19万平方米，环比增长15.89%，同比减少23.63%;其中，存量住房成交64109套，成交面积611.39万平方米，环比增长15.83%，同比减少20.11%。

三、库存情况

截至2020年10月末，已批准预售尚未网签的商品住房167871套，面积1980.54万平方米。