2020武汉房产证过户需要多少钱 过户流程和注意事项

2020年房子如果要过户的话需要多少钱？现在房价这么高很多人退而求其次，准备购买二手房，不过买二手房会比买新房会多一个费用，那就是过户费。那么房子的过户费这个钱应该怎么算？是谁给呢？今天咱们就来弄清楚这个事情里面的条条款款。

房产证过户费多少钱

房产证过户费用中卖方应付的费用：

1、交易手续费：交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。

4、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。

5、过户手续费：每套50元。

房产证过户费用买方应付费用：

1、交易手续费：自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。

4、权证印花税：每本5元。

5、登记费：如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。

6、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。

7、过户手续费：每套50元。

8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。

财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日,房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税,对个人购买90平米以下(含90平米)住房,契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民购房首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158,个人住房公积金贷款利率下调至3.87。

房产证过户办理流程：

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

3、到“公证”窗口办理公证手续;

(1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

(2)代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

(3)被继承房产的产权证明;

(4)被继承人的死亡证明;

(5)法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

(6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

(7)公证人员认为应提交的其他证明、材料;

四、到“私房交易”窗口办理交易手续;

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

需要提醒大家的是，每个省市对于房产证过户费用的要求可能会不一样，所以具体房产证过户费用是多少，还需要根据当地房地产政策等来看。建议要了解房产证过户费用的人，自己不懂得计算的话，可以要求房地产中介给自己算清楚，也可以问过有房产交易的朋友、亲戚，看看自己具体要缴纳哪些税费、要出多少钱等。

不同“房龄”二手房交易过户费怎么算

房屋满两年

如果交易的房屋满了两年，那么只需要交个税和契税。如果房屋为90平以下，那么只需要交1%的契税和1%的个税，一共为16000元税费;如果房屋为90平以上，那么需要交1.5%的契税和1%的个税，一共为20000元税费。

房屋满五

现在市场上满五的房屋是较少的，满五的房屋只需要交个税。如果房屋为90平以下，只需要交1%的契税，税费为8000元;如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税，税费为12000元。

房屋不满二

如果房屋不满两年，那么需要交契税、个税和增值税。如果房屋为90平以下，需要交1%的契税、1%的个税、5.5%的增值税，税费为60000元;如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税、1%的个税、5.5%的增值税，税费用64000元。

以上就是二手房的过户税费计算方法了，是不是很简单呢?大家在买房时尽量选择满两年的房屋，一般来说税费都不会太高的。