武汉商改住政策2020 附适用区域及申请流程

此次疫情对武汉的影响是巨大的，所以为了更好地帮助企业复工复产，现在武汉市也推出了一系列的帮扶措施，比如武汉商改住政策，该政策表示符合条件的区域内的商业和办公类存量用房可以改造为租赁用房，这样一来，水费、电费、燃气费价格与之前相比都有所减少。

一、武汉商改住政策2020

21日从市房管局了解到，该局起草发布《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的通知》(以下简称《通知》)，即日起将在武汉市部分区域内执行的新政策，符合条件的商业和办公类存量用房，可改造为租赁住房。

从区域来看，可适用政策的具体区域包括：

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)、东湖生态旅游风景区、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片、江夏(纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片)、黄陂区盘龙城片、长江新城近期起步区、武汉新港空港综合保税区和武汉阳逻经济开发区。

申请流程：

从流程上看，申请人提供房屋权属信息、改造方案、安全鉴定报告等资料后，由各区房管部门牵头，会同区自然资源和规划、建设部门按照各自职责，对项目进行审核。

审核通过后，申请人应按照经审定的改造方案及认定文件要求，及时开展项目改造实施工作。

验收通过后，申请人凭认定文件到供水、供电、燃气部门，申报按居民标准执行用水、用电和燃气收费价格。

在改造后房屋出租前，申请者还应向房管部门、公安部门办理房源备案。

房屋出租后，必须在租赁合同订立后3个工作日内办理租赁合同备案，向公安部门申报租住人员信息。

注意事项：

值得注意的是，商办用房改为租赁住房，不得改变基地原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量控制指标，改建项目不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售、以租代售。改建租赁住房的运营、管理遵照对租赁住房有关管理工作的规定，纳入全市住房租赁管理系统统一监管。

此外，提供虚假资料申请改造的、将改造后的租赁住房分割销售转让和抵押的，或者弄虚作假将改造项目用于非住房租赁的，需限期改正;涉嫌犯罪的，移送司法机关处理，并依法承担相应的法律责任。

二、商业用房和办公用房介绍

商业用房：

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

商业用房的土地使用年限为40年。

办公用房：

办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。

转载自长江网