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疫情期间提前退租算违约吗2020

时间:2020-02-11 19:10:46来源:whlhm浏览: 分享:

2020年的春节假期均延长至2月2日后,但是在湖北省等地方可能还会延长,无法预测什么时候可以返回。这个时候我们不想付房租,可以退租吗?是否算违约?一般来说由于疫情额原因导致没有办法居住,属于不可抗力原因退租的,可以免责。但由于其他原因导致,是需要负责的。

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一、疫情期间退租是否违约

根据合同法第一百一十七条规定,“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”情况属于117条的可以免责。

由于工厂企业停工,想要退掉房子的,根据规定疫情并未造成其不能实现该合同居住目的,不属于不可抗力导致不能实现合同目的情形,因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。

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二、房东是否有权要求租客搬离

租赁合同到期,房东强行要求搬离,但是因为疫情没有本法到租住地点,这个时候怎么办?按规定合同到期后,如果租客希望续签,应当与房东就合同相关条款协商一致。协商不成,租客应当在房东要求的合理期限内搬离。

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