宅基地是我国农村户口居民用作住宅基地的土地，拥有宅基地使用权的人可以在宅基地上建设住宅，宅基地不能继承，但是宅基地上面的房产是可以继承的。宅基地的特征有很多，例如限制准入资格、限制使用等。
1、限制准入的资格。
宅基地基本上属于无偿取得，不是本集体经济组织成员，既不能申请宅基地，也不能购买宅基地。
2、不申请不予分配。
符合资格准入的条件之后，还要每个农户家庭自主申请。不申请的话，不予分配。这就像一个学生不填贫困生表格，就不能领助学金一样。
3、限制数量和面积。
一方面，每户家庭只能申请一处宅基地;另一方面，每户家庭宅基地的使用面积不能超过标准。这两点体现了公平性和普惠性，说明宅基地制度是兜底线的。
4、限制使用和流转。
宅基地只能主要用于居住，一般不能随意挪作他用。如果超过两年不使用，也就是一直闲置着，还要由村集体收回。使用过程中，也不能卖给本集体成员之外的人。
我国《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
农村宅基地属于农村集体资产，私自买卖宅基地损害了集体的利益，所以关于宅基地的买卖合同是无效的，根据国家的政策规定，宅基地是不允许买卖的，因此大家要遵守我国的法律规定哦。
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