郑州配售型保障性住房政策2024(申请条件+价格标准)

郑州配售型保障性住房是什么意思？郑州配售型保障性住房申请条件有哪些？郑州配售型保障性住房价格多少钱？下面小编便为大家带来2024年郑州配售型保障性住房最新政策，赶紧了解下吧！

郑州配售型保障性住房是什么意思

是指政府提供优惠政策，限定套型、面积和销售价格，实施封闭管理（不得进行除房屋按揭贷款外其他抵押，不得上市交易，可由运营公司回购），面向本市市区（中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区，下同）户籍住房有困难且收入不高的工薪收入群体和城市需要引进人才等群体配售的政策性住房。

郑州配售型保障性住房申请条件

申请购买配售型保障性住房以家庭为单位，申购家庭应选取1人作为主申请人。主申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括配偶和未成年子女（未成年子女达到法定结婚年龄后，可再次申请）；单身户家庭申请人应达到法定结婚年龄。申请家庭应同时符合以下条件：

1、主申请人应取得本市市区户籍3年以上；取得本市市区户籍不满3年的，须在本市市区连续缴纳养老保险36个月以上；

2、主申请人及其家庭成员在本市市区范围内无自有住房，或家庭人均住房建筑面积不足20平方米。自有住房包括：购买的商品住房、房改房、经济适用住房，以及通过离婚析产、继承、受赠和拆迁安置等各类方式取得的住房；

3、其他需满足的条件对于已享受过房改房、经济适用住房等政策性住房的家庭，需按规定腾退原政策性住房，或由运营公司参照本办法第二十六条进行收购；

4、国家、省、市规定的其他条件。

注意：享有郑州市人才计划支持的高层次人才、博士和经市人社部门认定的市重点产业急需紧缺人才不受户籍时限的限制。

郑州配售型保障性住房配售管理

1、配售型保障性住房由市住房保障部门统一组织配售。重点解决本市市区户籍住房困难的工薪收入群体和引进的人才等。配售以家庭为单位，一个家庭只能申购一套。

2、取得保障资格且有以下情形之一的家庭可优先进行配售选房。

（1）享有郑州市人才计划支持的高层次人才、博士和经市人社部门认定的市重点产业急需紧缺人才；

（2）已取得公共租赁住房资格的本市户籍家庭；

（3）3子女（含）以上家庭；

（4）国家、省、市规定的其他优先情形。

经市人民政府批准，配售型保障性住房可定向配售给特定工薪收入群体。

3、配售型保障性住房配售按照“一项目一登记一供应”的方式进行，配售方式将结合项目情况，实施线上配售或线下配售。

4、申购家庭无正当理由，已选定住房未在规定时间内签订买卖合同的，当年不得再次申购；已签订买卖合同未取得不动产权证又申请放弃的，2年内不得再次申购。

5、项目配售3个月后仍有剩余房源的，运营公司回购后转化为保障性租赁住房。承租人有购买意愿的，在符合本办法第十三条申请条件的情况下可以购买。

郑州配售型保障性住房价格管理

1、收购存量住房用作配售型保障性住房和新建配售型保障性住房前，需确定拟配售价格，向社会公布，配售价格以政府核定为准。

2、新建配售型保障性住房配售价格主要由土地价格、建安成本、不超过5％的利润以及需据实核算的相关成本组成。与配售型保障性住房项目直接相关的城市道路和市政基础设施，以及教育、医疗、养老等公共服务设施不摊入配售价格。

3、配售型保障性住房回购后按房屋现状再次配售，配售价格与该房屋回购价格一致。

郑州配售型保障性住房封闭管理

1、购房人应签订买卖合同，办理权属登记手续，录入保障性住房管理系统。不动产权证附记信息栏记载：该房屋为配售型保障性住房，不得进行除房屋按揭贷款外其他抵押，不得上市交易。

2、配售型保障性住房实行封闭管理，禁止将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。购房人有下列情形之一的，其房产由运营公司回购：

依申请回购：

（1）购房人因工作调动全体家庭成员户籍迁往外地的；

（2）购房人或家庭成员患有医疗行业标准范围内重大疾病，需筹措医疗费用的；

（3）国家、省、市规定可以回购的其他情形。

依职权收回：

（1）购房人长期拖欠住房贷款并被司法机关裁定贷款违约的；

（2）因人民法院强制执行等原因需处置该套住房的；

（3）因婚姻、继承等原因造成一个家庭持有两套以上配售型保障性住房的，保留一套配售型保障性住房。

3、购房人符合本办法第二十五条回购情形的，其持有的配售型保障性住房由运营公司回购，回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，住房折旧按每年1％的折旧率予以核减，购房人自行装修部分，不予补偿。返还房屋专项维修资金余额。

计算公式：回购价格＝（原购买价格）×〔1-（交付使用年限×1％）〕＋房屋专项维修资金余额。

4、被回购的配售型保障性住房，原购房人应保持房屋购买时或回购时（含自行装修）状态，不可对房屋结构进行破坏。对破坏房屋的，破坏部分价值和维修加固费用由原购房人承担。

5、已被回购的配售型保障性住房，原购房人应在限期内腾退。

6、配售型保障性住房除房屋按揭贷款外，不得进行其他抵押。

7、购买配售型保障性住房，购房人应当按照规定缴纳房屋专项维修资金和其他相关费用。

8、配售型保障性住房可以继承、离婚析产，原房屋性质不变。

9、配售型保障性住房签订买卖合同满两年后，购房人及家庭成员可购买其他房产。

10、各开发区管委会，各区人民政府，应及时将配售型保障性住房纳入街道和社区管理，发挥党建引领作用，建立和完善居住社区管理机制。

郑州配售型保障性住房配套政策

1、配售型保障性住房项目配套的幼儿园、学校可由属地政府统一协调在周边项目配建。

2、符合条件的配售型保障性住房项目可纳入地方政府专项债券支持范围，支持利用住房公积金、鼓励银行业金融机构按照市场化、法治化原则提供保障性住房开发贷款。

3、配售型保障性住房项目相关税费按照国家、省、市相关规定执行。

4、购房人可使用住房公积金和商业贷款购买配售型保障性住房，按照国家、省、市相关规定执行。

5、配售型保障性住房家庭享有商品住房同等落户、子女入学等政策。