为什么lpr利率降了，自己的房贷却显示没变?lpr是如何影响购房者房贷的?那今天就来跟各位重点讲讲这些问题，想了解的朋友，一定不要错过。
如果你的房贷选择的是固定利率，那么5年期以上LPR下降对你没有任何影响，利息支出依旧不变。
如果你没有选择以1月1日为重定价日，而是以每年与贷款发放日对应的日期(简称“对应日”)为重新定价日，本次你的房贷利率也不变。但是不用着急，到了对应日，你的房贷利率也会调整。例如，重定价日为4月5日，自4月5日起，你的房贷利率将调整为“3月份五年期以上LPR+加点”。
LPR是贷款的定价基准，LPR下降总体上有助于引导贷款利率下行。房贷利率由LPR和加点两部分组成，由于绝大多数个人住房贷款以5年期以上LPR作为定价基准，2022年5年期以上LPR下降35个基点，即房贷利率从“4.65%+加点”调整为“4.3%+加点”，有力地推动房贷利率降低，减轻了居民住房消费负担。
对新增房贷而言，直接以LPR作为定价基准，如果银行不提高加点(目前情况下银行提高加点的可能性较低)，房贷利率相较上年将明显降低。
对存量房贷而言，如果选择浮动利率，房贷利率将在重定价日之后下调。因为较多房贷以1月1日为重定价日，实际上多数房贷利率已经下调，居民房贷支出的压力正在减轻。
北京地区为例，目前，北京地区银行执行的是首套房商贷利率在5年期以上LPR基础上，上行55个基点;二套房商贷则是上行105个基点。1月1日重定价后，北京首套个人住房商贷的利率为4.3%加55个基点，即4.85%;二套住房商贷利率为4.3%加105个基点，即5.35%。
若用户当前商贷100万元，还款期限25年，等额本息还款。由于2022年5年期以上LPR共下降35个基点，1月1日重定价后，首套房月供可少还204.18元，25年整体减少利息支出约6万元。二套房月供每月可少还209.26元，25年整体减少利息支出约6.3万元。
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