武汉二套房公积金贷款首付比例多少2022

在城市留言板上，有市民朋友询问武汉二套房公积金贷款首付比例多少?还有人问，自己婚前和另一半在武汉都有房，婚后其中一套申请商转公会被认定为二套房吗?

公积金贷款比例

网友：首次使用住房公积金的非限购区二套房的住房公积金贷款首付比例是多少?

答：为认真贯彻落实省市有关稳经济一揽子政策措施的决策部署，更好地支持住房公积金缴存职工家庭刚性和改善性住房需求，结合武汉市住房公积金管理实际，武汉市对住房公积金最高贷款额度进行了调整，具体为：

缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，最高贷款额度由现行的70万元提高到90万元;购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度由现行的50万元提高到70万元。

同时，缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，住房公积金个人住房贷款最低首付比例降至20%;购买第二套改善性自住住房的，住房公积金个人住房贷款最低首付比例为30%。

首套房商转公的认定

网友：男女双方结婚前各自以个人名以在武汉买了一套房，都是个人的首套房，并且都在武汉缴纳有公积金，其中一方户口在外市使用武汉的混合贷款，另一方户口在武汉使用武汉的商业贷款(有缴纳公积金，只是当时买房时额度不够没申请公积金)，如果结婚后双方户口没变，一方户口在武汉，另一方户口还在原来家庭，那婚前使用商业贷款的一方可以在婚后用自己的个人公积金账户申请商转公嘛?会不会被认定为二套房不能商转公?

答：根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》(武公中规〔2020〕3号)规定，

转贷人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武汉市房产部门的信息系统中有二套住房，就其中一套住房申请商转公贷款的;

转贷人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武汉市房产部门的信息系统中有二套(含)以内住房，且在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清，就其中一套住房申请商转公贷款的。

以上情况均按商转公贷款二套房认定。

同时，根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》(武公中规〔2020〕2号)规定，从2020年10月22日起，商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款，优先满足缴存公积金职工首套刚需住房需求，二套房商转公暂缓办理。若家庭在武汉有两套房，则暂不能办理二套房商转公贷款。