2022江夏区花山吴片区土地征收成片开发范围

江夏区发布了江夏区花山吴片区土地征收成片开发具体位置及方案，目前已经在公示当中，江夏区打造片开放将证征收不少地方，下面了解下。

《江夏区 2022 年江夏经济开发区花山吴片区土地征收成片开发方案》

（征求意见稿）

一、编制依据

根据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准(试行)〉的通知》(自然资规〔2020〕5号)《省自然资源厅关于印发湖北省土地征收成片开发实施细则(试行)的通知》(鄂自然资规〔2021〕3号)《江夏区庙山办事处土地利用总体规划(2010-2020年)调整完善方案》《武汉市新城组群控制性详细规划导则155片(江夏区)》《武汉市江夏区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》等相关资料，编制《江夏区2022年江夏经济开发区花山吴片区土地征收成片开发方案》(以下简称“本方案”)。

二、基本情况

本方案成片开发范围位于江夏经济开发区庙山办事处花山吴村、肖榨坊村，总面积113.0530公顷，其中，集中连片区块面积112.6218公顷，四至范围为北至花山北一路，南至五里界路以南，西至规划七号路，东至庙山大道和天子山大道;零星地块1个，用地面积0.4312公顷，位于向阳村金龙大街南侧。

三、成片开发的必要性

1. 完善城镇功能，推进智能医疗产业园发展的需要

为加快推进庙山花山吴智能医疗产业发展，推进产业转型升级，本次方案以工业用地为主导，同时配套商业用地、公园绿地、社会停车场和城市道路等各类综合性用地，将提升智能医疗产业园的产业集聚能力、产业配套能力和产业承载能力，增强江夏经济开发区经济实力，完善城镇功能，提升城镇品质。

2. 保障重点项目落地，推动医疗产业发展的需要

花山吴智能医疗产业园是武汉大健康产业组团的重要组成部分，是医疗器械展示、制造、物流、孵化、科创的重要区域，通过成片开发，有利于推动园区主导产业集群化和链条化发展，形成市场竞争力强、吸纳就业多、税收贡献大的支柱产业。

3. 节约集约用地，提高土地使用效率的需要

本方案实施过程中，我区将严格执行《市人民政府办公厅关于加快推进全市新增工业用地“标准地”出让工作的通知》(武政办〔2020〕118号)文件中关于“其他工业集中区新增工业用地亩均投资分别不低于100万元/亩，投产后亩均税收分别不低于10万元/亩”的要求，通过科学合理确定出让土地的宗地规模、严格落实工业和经营性用地招标拍卖挂牌出让制度、强化用地合同管理及供后监管等节约集约用地措施，合理安排用地规模、结构和布局，优化土地利用空间格局，因地制宜配置土地，提高土地利用效率和效益。

四、规划符合情况

本方案符合武汉市江夏区国民经济和社会发展第十四个五年规划的发展定位、要求，我区承诺将年度实施计划纳入当年国民经济和社会发展年度计划。

本方案未突破现行土地利用总体规划、城乡规划确定的禁止性内容和生态环境保护、自然与历史文化遗产保护、防灾减灾等强制性内容，不与生态保护红线和永久基本农田等管控要求冲突。

本方案未突破江夏区建设用地总规模、耕地保有量等指标，符合江夏区资源环境承载能力和国土空间开发适宜性评价、国土空间开发保护现状评估、现行空间类规划实施情况评估要求，不与新的国土空间规划管控要求冲突。在江夏区国土空间规划批准前，我区承诺将本方案建设用地布局及规模纳入正在编制的规划期至2035年的国土空间规划，并做好过渡期台账管理。

五、主要用途

本方案成片开发用地主要用途为工业用地、公园绿地、防护绿地、城市道路用地。其中：工业用地65.8052公顷，拟实现智能医疗产业集聚化发展功能;公园绿地9.0363公顷、防护绿地2.9011公顷，拟实现城市绿化、改善环境功能;城市道路用地23.0070公顷，拟实现内交通通行功能。

六、公益性用地情况

本方案成片开发范围内公益性用地面积45.4338公顷，公益性用地占总用地面积比例为40.19%，符合《湖北省土地征收成片开发实施细则(试行)》公益性用地占比一般不低于40%的规定。

七、结论

本方案符合国民经济和社会发展规划、国土空间规划，成片开发范围内公益性用地比例符合部、省规定的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。

附图：土地征收成片开发位置示意图