武汉青菱工业园十村一场拆迁最新消息

近日，洪山区发布了《青菱工业园十村一场旧城改建项目ABC地块房屋征收补偿方案(征求意见稿)》，对征收房屋基本信息、补偿方式等重要内容进行了说明。那武汉还有一些地方，也计划拆迁，具体情况可以来了解看看。

洪山区

《青菱工业园十村一场旧城改建项目ABC地块房屋征收补偿方案(征求意见稿)》

因公共利益需要，洪山区人民政府拟对青菱工业园十村一场旧城改建项目ABC地块范围内国有土地上的房屋及附属物实施征收。现拟定房屋征收补偿方案(以下称《方案》)如下:

一、项目名称

青菱工业园十村一场旧城改建项目ABC地块

二、被征收房屋基本情况

征收房屋建筑面积约13000平方米，被征收人约4户，均为公建单位被征收人。

三、征收补偿方式

1、补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换补偿的方式进行安置。

(1)货币补偿方式

被征收人选择货币补偿，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费。

(2)产权调换方式

被征收人选择产权调换的，由房屋征收部门提供产权调换房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值差价。

①产权调换房屋基本情况:

菱湖花苑小区。该房源位于青菱大道与西湾路交汇处，土地性质为国有划拨用地，房屋性质为住宅，系毛坯期房，预计交房时间为2022年12月底。房屋均价约为每平方米7080元(按一房一价结算)。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格等。

②选房原则:

本着先签约、先受益的原则，按被征收人签约时间顺序，确定选择产权产权调换房屋的顺序。

上述房源结构、户型、朝向、设计方案等均以规划部门最终审批为准。房屋物业管理费由被征收人自行负担。

2、房屋价值计算方式

房屋价值=被征收房屋评估单价x被征收房屋建筑面积(建筑面积=证载面积+未经登记经认定为合法建筑面积+认定为历史无证房打折后的面积，下同)。

对公建单位采用房地分离评估的，房屋由本项目依法选定的评估机构评估按重置价标准评估确定。

四、征收补偿内容及标准查询

货币补偿方式

(1)房屋价值补偿

由本项目依法选定的具有相应资质的房地产价格评估机构 按照《国有土地.上房屋征收评估办法》评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。选择纯货币补偿方式的，由征收人向被征收人支付货币补偿费。

(2)临时安置补偿、搬迁补偿

①临时安置补偿

征收办公及其他非生产经营性用房，一次性给予被征收人3 个月的临时安置补偿费。

临时安置补偿费由评估机构参照被征收房屋类似房地产市 场租赁价格评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。

②房屋搬迁补偿

征收非住宅房屋，具体补偿标准，由本项目依法选定的评估机构评估确定。搬迁后无法恢复使用的设施设备按购置价扣除折旧后予以补偿。

其他补偿内容还有：停产停业损失补偿、改变房屋用途的补助、装修补偿、签约搬迁奖励、其他赔偿等

《白沙洲大道(白沙四路-青菱湖北路)快速化改造工程项目房屋征收决定公告、征收决定方案》

因白沙洲大道(白沙四路-青菱湖北路)快速化改造工程项目公共利益的需要，洪山区人民政府拟对白沙洲大道(白沙四路-青菱湖北路)快速化改造工程项目范围内国有土地上房屋实施征收，现拟定房屋征收补偿方案(以下称《方案》)如下:

一、项目名称

白沙洲大道(白沙四路-青菱湖北路)快速化改造工程项目

二、被征收房屋基本情况

征收土地面积约25亩，征收房屋建筑面积约8000㎡(含骑线房)，被征收人约7户

三、征收补偿方式

1、补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换补偿的方式进行安置。

(1)货币补偿方式

被征收人选择货币补偿，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费。

(2)产权调换方式

被征收人选择产权调换的，由房屋征收部门提供产权调换房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值差价。

①产权调换房屋基本情况:

凯乐桂园二期。该房源位于洪山区卓刀泉路108号，土地性质为国有出让住宅用地，系毛坯现房。房屋均价每平方米 24000元(按照一房一价)结算。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格等。

②商业门面产权调换房屋基本情况：

光谷步行街香榭丽舍临街商铺。该房源位于光谷步行街，系现房，土地性质为国有商业用地。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格的毛坯房。

③选房原则:

本着先签约、先受益的原则，按被征收人签约时间顺序，确定选择产权产权调换房屋的顺序。

上述房源结构、户型、朝向、设计方案等均以规划部门最终审批为准。房屋物业管理费由被征收人自行负担。

2、房屋价值计算方式

房屋价值=被征收房屋评估单价x被征收房屋建筑面积(建筑面积=证载面积+未经登记经认定为合法建筑面积+认定为历史无证房打折后的面积，下同)。

四、征收补偿内容及标准查询

货币补偿方式

(1)房屋价值补偿

由本项目依法选定的具有相应资质的房地产价格评估机构 按照《国有土地.上房屋征收评估办法》评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。选择纯货币补偿方式的，由征收人向被征收人支付货币补偿费。

(2)临时安置补偿

征收办公及其他非生产经营性用房，一次性给予被征收人3 个月的临时安置补偿费。

临时安置补偿费由评估机构参照被征收房屋类似房地产市 场租赁价格评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。

(3)房屋搬迁补偿

征收非住宅房屋，具体补偿标准，由本项目依法选定的评估机构评估确定。给予设备搬迁、安装费用;或依据被征收人房屋搬迁费用的合同、合法票据，据实结算。搬迁后无法恢复使用的设施设备按购置价扣除折旧经该项目评估机构评估确定后予以补偿。

其他补偿内容还有：停产停业损失补偿、改变房屋用途的补助、装修补偿、签约搬迁奖励、其他赔偿等

江汉区

《江汉区农机公司片项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》

农机公司片项目已列入2022年度武汉市中心城区城市更新及房屋征收计划(武政办〔2022〕80号)，按照国务院、省、市关于征收补偿安置相关规定，江汉区人民政府拟对农机公司片项目范围内国有土地上房屋实施征收。为依法保障被征收人合法权益，积极推进该项目房屋征收工作，现将农机公司片项目房屋征收补偿方案公布如下：

一、项目名称

农机公司片旧城改建项目

二、征收范围

农机公司片旧城改建项目位于江汉区常青路，北至银墩路，南临天梨豪园，西至常青路，东临武汉铁路局用地范围(详见农机公司片旧城改建项目房屋征收红线范围图)。

三、被征收房屋基本情况

被征收户数7户，被征收房屋总建筑面积约19957.01平方米(最终数据以审计结果为准)。

四、非住宅房屋的补偿

房屋征收部门对非住宅房屋被征收人、公有房屋承租人提供以下两种补偿方式：一、货币补偿方式;二、产权调换方式。被征收人、公有房屋承租人按有关规定和条件可选其中一种补偿方式。

(一)货币补偿方式

1、货币补偿总额

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿方式的，与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿总额。

货币补偿总额=房屋价值补偿费+按期签约搬迁奖励费+其他补偿费。

(1)房屋价值补偿费

房屋价值补偿费=被征收房屋证载建筑面积×被征收房屋评估综合单价。

(2)按期签约搬迁奖励费

凡在签约期内签约搬迁的被征收人、公有房屋承租人，按照被征收房屋价值10%的标准给予奖励。

(3)其他补偿费

①搬迁补偿费：根据非住宅房屋现状、经营规模、搬迁需求等实际情况，按200-1000元/平方米标准给予被征收人、公有房屋承租人搬迁补偿费。被征收人、公有房屋承租人认为补偿费超过本标准的，可以提请依法选定的房地产价格评估机构进行评估后给予补偿。

②装修补偿费：根据被征收房屋实际装修情况，按200-500元/平方米标准给予被征收人、公有房屋承租人补偿。实际装修超过500元/平方米的，由依法选定的房地产价格评估机构进行评估，确定装修补偿费。

(二)产权调换方式

被征收人、公有房屋承租人选择产权调换方式的，与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门提供产权调换房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价

1、产权调换补偿总额

产权调换补偿总额=房屋价值补偿费+产权调换按期签约搬迁奖励费+其他补偿(补助)费。

(1)房屋价值补偿费

房屋价值补偿费=被征收房屋证载建筑面积×被征收房屋评估综合单价。

(2)产权调换按期签约搬迁奖励费

凡在签约期内签约搬迁的被征收人、公有房屋承租人按照被征收房屋价值2%的标准给予奖励。

(3)其他补偿费

①搬迁补偿费：根据非住宅房屋现状、经营规模、搬迁需求等实际情况，按200- 1000元/平方米标准给予被征收人、公有房屋承租人搬迁补偿费。被征收人、公有房屋承租人认为补偿费超过本标准的，可以提请依法选定的房地产价格评估机构进行评估后给予补偿。

②装修补偿费：根据被征收房屋实际装修情况，按200-500元/平方米标准给予被征收人、公有房屋承租人补偿。实际装修超过500元/平方米的，由依法选定的房地产价格评估机构进行评估，确定装修补偿费。

2、产权调换房源

非住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择产权调换方式的，可选择本项目提供非住宅房源进行产权调换。

“江汉人家”非住宅商品房：建设单位为恒江置业有限公司，位于武汉市江汉区兴业路。房屋建筑面积以房屋管理部门实测为准，该房源为期房毛坯，房屋价格以房管局备案价为准。

其他补偿内容还有：附属设施补偿、停产停业损失补偿费、涉及历史遗留未经登记建筑补偿等