二手房交易有哪些套路和风险

现在为什么有人愿意买二手房而不是买新房，一般它的配套设施相对完善，免去了不少人的装修带来的苦楚，但是在交易时却要比买新房要更加注意一些

比如产权和户口等问题都相当的重要，你也随小编了解下吧!

房屋入市资格

并不是所有的房屋都拥有上市资格的，这和其产权问题相关。比如央产房，需要办理单位的手续才可入市;经适房，要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住

不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。

定金问题

一定需要注意的是，定金≠订金、保证金和诚意金等，因为只有定金在法律上才是有意义的。

另外，一般来说，在购房时所需要付的定金数额究竟是多少，这得根据具体情况而定，通常定金上限不可超过房屋价值的20%。但是，如果购房者真的是十分中意这个房子的话

那么可以适当多交定金来增加对方的违约成本。

在上述情况中，千万要记住，交付定金时一定要保留下证据，以防万一，将来可用于维权。

房屋出租问题

在我国法律中，买卖二手房时，如果其房子是在有租户的情况下，那么承租人是拥有优先购买权的。比如：张三的房子租给了李四，于是在同等条件下李四可以优先购买。

因此，购房者若是真的想购买这套二手房，那么就需要让租户出示《放弃优先购买权承诺书》了。这样做的目的，就是用以防止租户起诉的风险。

房屋抵押问题

在交易时，一定要确定房子是已经解除抵押的了，因为如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。

房屋涨价问题

在交易过程中，因为房价上涨而房主反悔的情况屡有发生，因此大家在签订合同时要格外注意。另外，因为此类事件太多，某些城市，例如北京，就允许购房者可以主张可得利益损失

也就是差价损失，以此来不让违约人获利。

夫妻共有财产问题

在我国法律上，只要是在婚姻关系存续期间，或者是在夫妻关系内进行购买的房产，都同属于夫妻财产。因此，购买二手房时是需要夫妻双方都同意的。

户口问题

在购买了二手房之后，一定要注意要让卖主将户口从房屋中迁出，这种通常都被称为“户口老赖”。不过，其大都存在于大城市，因为在小城市，把户口赖在原来房子里不迁走，意义不大。

而大城市就牵扯到入学等一系列问题。