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武汉二套房首付新政策2022

时间:2022-03-16 11:52:12来源:whmc浏览: 分享:

武汉二套房首付根据目前本地人和非本地人购房条件是不一样的,另外首付比例是几成也是大家比较关心的话题,下面了解下当下购买二套房子要求。

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武汉二套房具体买房条件和首付款如下:

本市户籍:

二套房:在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

二套房及以上:在武汉市拥有2套及以上住房,则【不得】在限购区域内购房。

公寓和商铺(40年产权的)首付一律5成,只能商贷+最多10年贷款。

武汉集体户口买房的,身份证地址必须与户口本地址保持一致。

在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,也就是只要所有贷款都还清,即算首套房。

非本市户籍:

二套房:在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

不限购区:

只认贷不认房。

即:不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房,政策层面首付比例不低于20%,但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。

二套房:在全国范围内名下有一套商品房贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于40%。

二套房及以上:在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的,可在武汉不限购全款购买商品房。

如何认定是否为本市户籍?

购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。

购房人持本市集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。

外地人购房需要提交什么资料?

提交连续两年(24个月)省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明,且只能在武汉购买一套住宅。注意:部分区域不认省直社保。

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特殊情况

1、本地有一套房,外地有一套贷怎么算?

认本地房,认全国贷,以上情况算第二套房,首付5成。

2、本地无房,外地有一套贷怎么算?

不同银行政策不一样,一般可执行首付4-5成。

3、本地无房,外地有两套贷怎么算?

如符合限购政策可以购房,但不可以贷款。

4、本地有1套房,无贷款怎么算?

按照二套房政策,首付不低于5成,不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。

5、两人及以上共同购房,如何认定购房资格?

①两人及以上在限购区域共同购房,共同购房人为非同一居民家庭,如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的、购房人之一为本市户籍并在本市拥有2套住房的,不符合限购政策规定,暂停在限购区域向其出售房屋。

②两人及以上共同购房,共同购房人为非同一居民家庭,按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

③住房共有人之间办理部分产权转移的,应先进行购房资格核查程序。未通过资格核查的,如住房共有人系非直系亲属,且产权来源为通过赠与方式取得,应认定为不符合限购政策规定,不予办理交易监管手续;产权来源为其他方式取得,应认定为符合限购政策规定,可以办理交易监管手续;如住房共有人系直系亲属,应认定为符合限购政策规定,可以办理交易监管手续。

(四)公寓和商铺(40年产权的)

首付一律5成(及以上),只能商贷不能公积金贷款,最多10年贷款,利率最低上浮10%,目前一般上浮50%甚至更多。

购房资格核查操作流程

第一步

微信小程序搜索“武汉住保房管办事服务”进入小程序

点击“请登录”,进行实名认证

可以选择“微信实名授权”或“人脸识别授权”

输入姓名、身份证号完成实名认证

(注:只能以家庭为单位的家庭成员申请,不能帮别人申请)


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