武汉碧桂园星樾测评

武汉碧桂园星樾位于蔡甸常福大街与千子山大道交汇处西南侧，目前房价大概在7000元/m²左右。楼盘主推面积为87-115㎡的高层，正在考虑的朋友可以来看看，记得多和周边房子进行对比。

价格分析

武汉碧桂园星樾在售建面约85-115平房源，价格在6800-7500元/平。

奓山片区与蔡甸城区相比，地段相对偏远，整体楼市发展情况一般，但胜在价格低，整体房价在7000-8000元/平，周边在售新房产品基本类似，均处于平销期。康桥朗城带装修均价约8600元/平，光明府毛坯均价约7200元/平，交投逸景天宸毛坯均价约7112元/平。

目前区域内居住氛围较弱，基本没有成熟社区，多为本地建的老小区，二手市场无挂牌，无成交，暂无参考价值。

产品规划

武汉碧桂园星樾是碧桂园的“星系”产品，项目总用地面积98092.00平方米，总建筑面积330345.43平方米，计容建筑面积245225.00平方米。其中，住宅建筑面积234545.90平方米;另装配式建筑面积(14#、16#、17#)建筑面积36786.20平方米;商业部分3981.72平方米;幼儿园3600.09平方米。项目总建筑密度17.14%，容积率2.49，绿地率30%。地下车库85120.43平方米，规划机动车停车位2933个，均为地下停车位。其中，普通停车位2346个，新能源停车位587个。

项目规划24栋住宅，共计2328套房源，其中1栋为18层小高层，9栋为11层小高层，另外14栋为34层高层。规划建筑面积约 85-115㎡房源，从产品细节体现人性关怀，九重智能安防，品牌软装，打造全功能、全收纳、全配套、全智能的居家空间。

户型解析

建面约115平户型，四室两厅两卫

户型方正，功能布局合理，动静分离，活动空间与休息空间互不干扰，居住较为舒适;入户独立玄关设计，保障居家私密性，可在玄关处设计鞋柜、衣帽柜、储物柜等，增加室内收纳空间;餐客通厅、餐厨相邻，动线简洁，空间开阔;餐厅北连飘窗，客厅南通阳台，室内通风采光性较好，观景视野佳。

约13.5米大面宽，南向四开间，敞亮气派;入户侧卧室可做老人房，方便进出，相对安静，并连通阳台，可做锻炼、养花弄草的休闲空间;主卧套房设计，带独立卫浴，拥有功能性及私密性;四室双卫设计，可满足各阶段居家生活的需求。

建面约85平户型，三室两厅一卫

户型方正，功能布局合理;独立入户玄关，营造私属居家氛围，科学规划收纳空间;餐厅、客厅一体化设计，空间共享，并连接南向阳台，拓展室内空间，采光视野较好。

约9米南向三开间，方正通透，三室设计，均带飘窗，空间利用率较高;可满足三口之家、多胎家庭、三代同堂的居住需求;多一室设计，经济实用，增加多样化空间需求。

交通概述

区域内目前仅有地铁16号线一条轨道交通，距离项目最近的站点为桂子湖站，直线距离约10公里。

据悉，根据武汉市轨道交通远景年线网规划图(2019--2023)，地铁10号线将从蔡甸常福出发，经由武汉火车站出发，终点桃桥湖地铁小镇站。根据省市发布的最新文件，(10号线一期)及二期工程(武汉火车站-桃桥湖地铁小镇)已进入第五期轨道交通规划中，待上报至国家发改委审批。(具体轨道交通线路规划以政府公示信息为准)

项目出小区即为常福大街千子山大道站，约160米步行可到，可乘坐263路、275路公交，前往新民小学、玉贤医院、蝙蝠小学、公路局、汉阳一中等。

武汉碧桂园星樾位于蔡甸区常福大街与千子山大道交汇处西南侧。自驾走千子山大道可上318国道，经过东风大道一路向北与快速进入汉阳区;并可快速到达三环线，前往汉口板块、武昌板块。

生活配套

项目自带一所幼儿园，日后可满足学龄前教育;周边2公里范围内，有奓山中心小学、蔡甸区奓山街大东小学、常福中心小学、常福中学、汉阳二中等中小学教育资源，可满足区域就学需求。并且，项目东侧约0.5公里处，还有在建的九年制中小学，优享多维教育资源。

项目周边3公里内，有常福医院、武汉九康医院、武汉佳瑞医院的医疗资源，可满足区域居民健康保障需求。

项目自带部分商业街区，后期会优先考虑超市、银行、轻餐饮、药店等方面便民配套，方便业主的日常生活。区域内还有奓山商业广场、常福购物广场等，或可自驾前往经开万达、经开永旺、王家湾、钟家村等大型商圈，也较为方便。

项目周边10公里范围内，有龙灵山生态公园、武汉商学院驭马体育公园、长河公园、九真森林公园等，生态环境良好。项目自驾上九康大道，走黄陵矶大道、云峰大道即可到达龙灵山生态公园。