2022首付比例下调城市政策及房贷利率变化汇总

根据最新消息统计出了不少地方的购房的第一二套房的利率在下降了，而且首付比例下调多个城市也是有的，下面了解下吧。

2022多地最新首付政策调整、房贷利率变化

业内人士指出，房地产调控稳字当头，各地政策延续因城施策、精准调控思路，确保房地产不偏离“三稳”轨道。预计后续各地将可能出炉更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施。

一、“非限购”城市首付比例降至二成

2022年开春，多个地方密集释放房贷放松政策。先是菏泽下调首套房首付贷款比例至20%，随后重庆、赣州、佛山等地区相继针对首付比例政策作出调整。

《财经》记者在调查中了解到，当前下调首付比例的银行大部分针对优质客户，在审批上会较为严格。与此同时，佛山的放松政策也仅限于非限购区。

多名业内人士认为，多地银行下调贷款首付比例，为符合此前曾出台政策之举。早在2016年2月，中国人民银行及原银监会便发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》)。对不实施“限购”措施的城市作出宽松调整，本次打响“第一枪”的菏泽便在“非限购”城市之列。

《通知》明确，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

交通银行金融研究中心报告指出，近期部分非限购城市开始下调首套房贷首付比例至二成，主要来自于银行的自主行为，预计更多非限购城市可能根据《通知》标准，按需调整首付比例。并且，不排除限购城市后续在其规定范围内，也可能跟随市场行情调整首付比例。

国君证券亦认为，需求侧政策宽松是解决当前行业问题的唯一路径，预计需求侧政策出台将进入密集区。

值得注意的是，在商业贷款外，有城市亦对公积金首付比例进行了下调。2月18日，南宁公积金中心发布《住房公积金个人住房贷款管理实施细则》规定，执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，二套首付款比例不得低于30%。

在此之前，北海、自贡及福州三城均对公积金贷款政策作出调整。

其中，北海将公积金二套首付由60%降至40%;福州将第二次申请使用住房公积金贷款时首付款比例由50%调整为40%;自贡则是将公积金贷款由“认房又认贷”放宽为“认贷不认房”(记者注：无公积金贷款记录又无尚未完清的商贷，按首套房贷款政策执行;有一笔已结清的公积金贷款记录或一笔尚未完清的商贷，按二套房贷款政策执行)。

二、银行下调房贷利率

在首付比例下调的同时，部分地区有银行针对房贷利率进行了调整。

近日《财经》记者从广州地区多个中介及银行信贷处获悉，包括中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行和邮储银行在内的六大国有行均将下调房贷利率。

“首套房贷利率为5.4%，二套房贷利率为5.6%。”工商银行广州地区某支行的房贷经理在向《财经》记者介绍时表示，相较于此前，该行首、二套下调20BP。

与此同时，在国有银行之外，广州地区亦有包括华夏银行、中信银行、平安银行等在内的股份行按照上述利率跟进。

房贷利率下调的还包括部分非一线城市。

《财经》记者从南京地区的多家银行信贷处了解到，目前该地区首套房房贷利率在5.7%～5.9%之间，较春节之前有所下降。

除了南京，同处江苏省的苏州亦有房贷利率的调降。该地某国有大行信贷经理告诉《财经》记者，当前首套房贷款利率为4.9%。

与此同时，有苏州地区购房者表示，汇丰银行的首套房利率已经低至4.75%。不过，《财经》记者致电该行信贷业务负责人了解到，目前该行并非对所有小区开放贷款，具体利率也需根据申请贷款的时间确定，“我们的利率一直会变化的，现在还说不准。”

据贝壳研究院数据，2月份其监测的103个重点城市主流首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷款平均利率为5.75%，均较上月回落9BP。

三、楼市回暖，未来宽松政策持续?

实际上，房贷政策松动早有预期。去年10月，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞曾强调，银保监会保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

“当前房地产市场正处于去年下半年降温以来的末端，今年将呈现‘v’型走势，即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段，后续则有底部反弹、逐渐复苏的非常好的基础。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款的资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受《财经》记者采访时亦表示，楼市稳是主基调。

“今年1月20日LPR5年期报价利率调降5BP，一定程度降低购房成本;同时，国内及时对部分金融机构房贷政策执行进行纠偏;此外，各地金融机构根据当地楼市情况，因城施策合理调整房贷利率等，继续落实好楼市“三稳”任务。从楼市信贷数据看，稳楼市的一系列政策效果有所显现，房地产融资在改善，市场信心在回暖，楼市有望触底回暖。