通过中介购买二手房 交易流程

你知道通过中介买二手房需要注意什么吗，你知道购买二手房的具体流程到底怎么走，这个市场上毕竟中介掌握大量的房源，在他们手上你能获得很多二手房源的信息

所以你要向他们购买就得留意了，快随小编看看吧!

通过中介购买二手房，大体上有以下几个步骤：买房咨询、确定成交意向、审核资格、签合同、办理按揭贷款、缴税、过户、办证、抵押放款、物业交割，完成交易。

二手房交易流程

一、买房咨询

吉家门店受理客户的委托，并根据需求为客户提供带看等服务。

二、确定成交意向

三、审核买卖方资格

一般来说，通过中介进行二手房交易，买卖双方只需要准备以下资料，交给经纪人去办理审核即可。

买方：身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议等);

卖方：身份证、房产证、存量房房源核验申请表。

四、房屋评估

需要买卖双方提供房产证、买卖双方身份证复印件等材料提供至经纪人，并请专业的评估公司去房屋现场进行考察，以此来确定最高可贷金额。

五、签署购房合同

需买卖双方到场，并仔细查看合同条款，并签署买卖协议或房屋买卖合同。此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予卖方。

六、网签

将资料交给经纪人去办即可。

买方：身份证、户口本、婚姻证明、银行卡;

卖方：房产证、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡。

七、贷款

1、房东有贷未还清

需买卖双方先去银行办理预约还贷，结清后，买方才可进行银行按揭贷款申请。

2、房东无贷

需要买卖双方携带资料到银行亲自办理，1个工作日即可。

买方：身份证、婚姻证明、工资流水、学历证、银行卡(公积金贷款还需准备：公积金缴存查询书以及明细、公积金账户的开户卡);

卖方：身份证、房产证、银行卡。

八、过户

银行按揭贷款审核通过后，需到房产交易窗口办理过户手续。并领取缴税通知单，到相应的窗口缴纳税费。

买方：身份证、婚姻证明、户口本、资产证明、首付款收据;

卖方：身份证、户口本、房产证。

九、缴税

买方：契税、交易手续费;

卖方：个税、增值税、交易手续费。

十、领证

缴税完成后，凭缴费回执换取过户收件单和不动产登记收件单，领取不动产证。

买方：身份证、不动产收件单。

十一、抵押放款

领取不动产证后，卖方需要配合买方进行房屋抵押。一般银行凭借抵押、评估报告等才会放款。

十二、物业交割

银行放款后，便可以进行物业交割了。卖方需结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。进行有线电视过户、户口迁出。

最后，买卖双方签署物业交割确认、办理物业更名。

至此，购买二手房的手续流程完毕。

二手房交易的注意事项

1、房产证是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买方来说，具有较大的风险。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

二手房一定要查清楚房屋是否有共有人，如继承人、夫妻、家庭共有等。一旦房屋有共有人，那么合同应当和全部共有人签署。如果只是部分共有人擅自处分共有财产

买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下，一般是无效的。

3、房屋是否含有租期

除了检查房产证、产权之外，二手房交易还需要注意的一点是：是否被别人租赁。如果该二手房含有租赁，买方极有可能没办法及时入住该房屋。因为目前我国明确了“买卖不破租赁”的规则

即：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

4、是否为福利房

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定。

5、户口是否迁出

在完成一系列交易后，一定要注意看房主的户口是否迁出，否则会影响自身的落户问题。因此，在签订房屋买卖合同时最好约定好有关户口迁移的条款

明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任。