武汉万科金域光年怎么样

万科金域光年位于汉阳4号线黄金口站旁，近期关注该楼盘的朋友不少，这次准备和各位做个简单的介绍。目前万科金域光年还没有公布具体的价格，但以万科的品牌来说，均价应该会比其他品牌高出一些。

价格分析

万科金域光年属于汉阳区，距离项目比较近的有当代万国城ΜΟΜΛ·云阶，均价约15500元/平;项目是纯新盘，暂未入市，目前价格还是待定，但万科的项目一般不会价格不会太低，项目规划自带九年制学校，还是正地铁口，优势较为明显，不过汉阳王家湾均价在2万左右，阅江台也就1.7万/平，目前项目放风价可能1.4-1.45万/平左右。

片区内品牌房企较多，保利、万科、当代等相继拿地布局，目前新房均价在14000-17000元/平之间，距离锅顶山较近的几个楼盘如保利星河九州等价格较低，距离较远的如保利庭瑞阅江台等价格较高，周边二手房均价在12000-15000元/平之间，板块有一定居住氛围，但整体居住环境较差。

从区域发展和增值空间来看，汉阳区目前在主城区较弱，汉阳核心相对是利好比较多的，大型商业、优质学校、地铁等相对比较密集;四新板块经过长期发展，也有了居住人气，万达广场开业等，也有系列区域利好;汉阳滨江除了江滩以外，现阶段利好较少，价格较高，只能算是滨江地段稀缺了，汉阳整体来看属于宜住不宜投的版块。

产品规划

项目总占地面积约104000平方米，总建面约404000平方米，计容总建面约261000平方米，其中住宅总建面约241000平方米，容积率约2.5，绿地率约30%，总户数约2535户(含商品房2329户，公租房206户)，停车位共4750个(含约2000个公共停车位)，商品房车位比约1:1，商品房户均面积约98.3平。该项目由14栋商品房、1栋公租房、1所幼儿园及1所九年一贯制中小学组成。

根据平面图看，该项目为狭长型分布，南北纵向比较长，缺乏整块的园林绿化空间;该项目1-11号楼为正南正北朝向，12-14号楼为南偏东朝向。

从平面图看，项目楼层约25+1至35层之间。根据建筑高度推算，项目单层层高2.8米左右，低矮层高。值得一提的是，项目为地铁上盖物业，停车场位于盖下一层和地下一层，也就是地面位于二楼的高度，盖下一层位于地面的高度，相当于有一层整体架空，或者说是地面抬高。

项目预计首开12、13号楼，建面约91-107平带装修房源，12号楼为2个单元，27-34层，2梯4户;13号楼为1个单元，35层，2梯4户。均为连廊结构，2部电梯分离设计。

户型亮点

建面约91平方米户型，三室两厅一卫设计，位于单元中间户及单元连接中间户。

三开间朝南，方正通透，动静分区，采光面约8.1米，室内采光性及通风性较好.起居休憩互不打扰;餐客厅一体双厅连通，外接全景南向阳台;主卧带独立衣帽间，全明卫浴，享私密生活。

入户玄关设计，空间利用率高;方正空间，南北通透，尺度舒展;客、餐厅一体，外接瞰景阳台，阳光充足。三室设计，兼顾三代同堂与二孩到来，满足家庭成长需求。明卫设计，尊重隐私，洁净通风。

建面约107平方米户型，三房两厅两卫设计，位于边户。

户型方正，功能布局合理，两开间朝南，约10.3米宽采光面，室内采光采光通风性较好。三开间朝南，方正通透，动静分区，起居休憩互不打扰;餐客厅一体双厅连通，外接全景南向阳台;双阳台设计，室内采光通风性较好;主卧带独立衣帽间，全明卫浴，享私密生活。

北向次卧设计带飘窗，可根据居家生活所需，作为儿童房、书房、娱乐室、工作间等多功能需求空间，满足三口之家和三代同堂等。

交通概述

项目位于地铁4号线黄金口站，直线距离约200米，目前地铁4号线已通车，从蔡甸柏林地铁小镇到武汉火车站，连接了蔡甸核心区、汉阳核心(王家湾、钟家村商圈)、武昌核心(中南路、楚河汉街商圈)等，是连接汉阳、武昌的重要地铁线路，可与1/2/3/6/8号线换乘，直达光谷、循礼门、泛海CBD等城市核心区域。

此外，项目周边还几条规划线路。黄金口站还是规划的11号线西延长线、17号线、23号线的规划换乘站。根据规划，地铁11号线途径蔡甸、汉阳四新、白沙洲、武昌核心、光谷东、鄂州葛店等地，是一条贯穿武汉东西的重要地铁线路。11号线三期黄金口站-新汉阳火车站(仅1站)属于武汉地铁第四轮规划已审批的范围。

配套概述

项目规划自建一所幼儿园和一所九年一贯制学校，如果引入靠谱的教育资源，未来或成项目一大卖点。此外，周边约1公里内，还有1所钟家村小学快活岭分校、永丰中学等。

2021年片区划片对口学校中，项目所在板块，也正好划片钟家村小学快活岭分校、永丰中学(备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准)。

项目周边目前没有大型商业，未来业主只能靠社区底商满足基本生活所需。如果希望逛街、购物，还需要开车或搭乘地铁，到王家湾商圈(直线距离约6.2公里)、蔡甸中核广场(直线距离约7.7公里)或宜家商圈(直线距离约6.4公里)，此外知音湖大道和新天大道交汇处还规划有蔡甸吾悦广场，距离项目直线约5公里。

王家湾商圈汇集了大洋百货、摩尔城、汉商21世纪购物中心、汉阳人信汇等多家购物中心等，是汉阳区商务、商业中心之一。

适合人群：汉阳主城区刚改盘，适合汉阳片区二次置换和片区内工作的自住群体。

来源：乐居买房