我们所居住的房子是有好几种的，包括小产权房、宅基地房屋、商品房，大家都知道小产权是不受法律保护的，交易都存在一定的风险，但又没有产权，你一定要知道?
那么宅基地房屋和商品房又有什么特征呢?你都了解了吗?
注：本文仅供参考，如需帮助请咨询我房房产经纪人。
1、区分定义
小产权房：在农民集体土地上建设的房屋，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
宅基地房屋：宅基地上建的房屋，基地是农村的农户用做住宅建设的土地
商品房：有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后经营住宅，按市场价出售。
2、土地产权
小产权房：土地所有权归集体，农民只有使用权，且有期限限制
宅基地房屋：所有权归集体，不过农民拥有永久实用权
商品房：居民有70年使用权
3、房屋交易
小产权房：不能办理房地产权登记，想要转让要补交土地出让金。另外，购买满五年后才能交易。不受法律保护。
宅基地房屋：农民有所有权买卖和租赁的权利，房屋出卖或出租后，宅基地使用权转让出去。
商品房：自由出售转让，时间没有限制。大产权房产权证或国家认可。交易安全可靠。
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