2021年3月武汉市二手房成交9312套

告别了2020年，武汉市二手房恢复以往活力，尤其是光谷片区和后湖片区成交最为活跃，大部分购买二手房人员选择的是90平方米的小户型，考虑最多的是交通、教育和配套设施，下面我们来看详情。

一、3月武汉市二手房成交9312套

据了解，今年3月，武汉市二手房成交量已超过2019年同期水平。从市场数据来看，全市单日成交量已达到300套以上，特别是光谷片区和后湖片区的整体成交量最为活跃，占全市二手房成交量总额的一成以上。从户型来看，面积在90平方米以下的二手房销量占比近四成，面积在90-120平方米的二手房销量占比为三成。

二、为何武汉二手房成交活跃

“越来越多的人选择购买五年以下的次新房。” 武汉市汇鸿房地产营销有限公司经纪人何楚武介绍，很多改善型的购房者没有选择购买新房，而是选择了购买5年以下的次新房，面积约在100平方米左右，“刚刚还有客户愿意用高一点的价格来购买软件园区域的房子，原因是这样的小区更成熟，整体环境和周边配套会更好一些。”

(一)交易简单，不容易出纠纷(交足钱，就可办理产权变更和过户)

(二)房屋质量一目了然(潜在问题早已暴露出来)

(三)房子几乎没有污染源(甲醛，苯等)

(四)房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便(如：菜市场，医院，学校，公交车等)

(五)你可以选择和什么样的人做邻居(为孩子选择一个健康的环境)

(六)入住后干扰少(不会同时进行装修，免了干扰)

(七)二手房的价格便宜(卖家急需用钱时可以压价)

(八)二手房的价格较新房更趋于多元化(同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步)

(九)二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象(都是现楼交易)

(十)用回报率来说二手房比新房好(交易过户手续快捷，投资最佳)

武汉房地产经纪行业协会发展研究部分析，二手房市场是一个买卖双方博弈的市场，即买方和卖方的议价要达到一致，交易才能够达成。在近两年的房地产市场中，政府通过”控房价、限地价”、“保障首套刚需人群优先选房”、“二手房房源发布须三码俱全”等政策层层推进，促使二手房价格和市场需求相匹配，从而促进二手房交易不断活跃。

三、武汉二手房市场呈现健康均衡状态

目前，武汉二手房市场呈现出健康均衡的状态。购房消费理性分层，改善型业主将手中的老房出手换取品质更好的小区，而其置换出的房源又能满足刚需购房者的需要，二手房市场出现的房产消费升级也进一步促进了流通率的活跃。