长租公寓行业乱象之垄断租金定价权

不少人认为长租公寓的运营模式是垄断房源以及赚取价差，实际上这样的观念不一定对，这无疑是把租赁的概念搞错了，所以导致现在长租公寓中出现不少乱象，那么现在长租公寓的主要运营模式是如何开展的呢，我们来看看！

资本补贴助力抢房源

资本补贴助力下的抢房源大战，让房租预期节节攀升，租客们的利益被攫取，成为资本的战利品。

“有一些稍好的房源，租金提高20%很正常。房子报价选择权完全在机构手里，即使提高报价50%也属正常。”一位公寓运营商告诉新华每日电讯记者，各租赁企业争相垄断房源造成了租赁市场上的供需结构失衡。

这使得供求关系进一步恶化。

在北京市朝阳区东五环附近的一个社区，多家长租公寓品牌的经纪人入驻办理房屋托管业务。“小区一共2000多套房子，自如托管的有230多套。”

该小区的一位经纪人表示，蛋壳公寓在该小区托管房屋的数量也在100套以上，同时还有数家刚进入公寓托管领域的运营商。“为争抢房源，我们要在自如和蛋壳公司报价基础上再加二三百元才能抢过来。”

记者了解到，自如、蛋壳公寓两家长租公寓运营机构均在今年年初宣布获得数十亿元融资。多家类似的公寓运营机构如雨后春笋般冒出，纷纷得到资本青睐。

激烈的竞争，使得小区的租金“水涨船高”。租客张女士告诉新华每日电讯记者，她承租的自如寓一间南向主卧，租金为每月2490元，季付并有一个月押金，此外每年还有2000多元的服务费。

“感觉比去年房租上涨不少，去年每月1800元左右就能租到这样的房间。”

抢夺市场房源和定价权

蛋壳公寓创始人直言

第一年我们按照常规利润抢夺市场房源，抢夺定价权;

第二年开始，扩大利润差，收获房租增长红利，公寓通过专业数据分析选址，争夺红利增长潜力小区，让优质资产从源头可控。”

长租公寓的核心盈利模式

不少租赁机构认为长租公寓的核心盈利模式在于垄断房源和赚取价差，这无疑把租赁的经念歪了，更站在了社会对立面。

据统计，2018上半年销售额前20的房企中已有16家企业开展了长租业务。长租公寓运营商不断通过融资扩大规模、滚动融资，占有市场大部分房源，最终将形成“垄断”获得租金定价权。

7月底，SOHO中国董事长潘石屹在上海表示，要让办公楼租户们“举着钱抢房子”，即实行竞价租赁。“只要不是非法集资的、传销的和开夜店的，谁给钱多就是谁。未来SOHO中国的所有房源都将参与竞标。”

竞价租赁会形成蝴蝶效应从商业波及住房租赁市场吗?“竞价本身就是推高租金的逻辑。住宅不宜竞价。”中原地产首席分析师张大伟表示，住宅关乎国计民生，无论是售价还是租金价格都应设限。