二手房交房时注意事项

我们买二手房时就怕出事，只要出事就很麻烦，容易起纠纷，这里小编就给您整理了我们交房时我们要注意的相关问题，接下来让我们来看看吧!

一、户口

有些卖方出售房屋后，户籍仍没有迁走。这样，买方就无法落户。

买方应该及时要求对方按时把户籍迁出，双方最好是到本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。

二、水、电、煤气以及有线宽带的清点

买卖双方一同到自来水、燃气、电力公司等办理过户手续，并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。有线电话和宽带过户费用，则需要买卖双方持开户卡到营业厅办理转交手续。

如果有欠费的情况，则由卖方补缴。还有一些情况是卖方还有多余的水费、电费或者宽带费没有用完，作为买方是否接着使用，如果接着使用，是否需要再付给卖方费用，以免留下不必要的麻烦。

而且，有些项目如果要接着使用，需要办理相关的过户手续，否则买家无法使用相关的服务。

三、设备设施要完好

二手房出售时固定装修和一些设备设施通常都会随房一起出售。因此在签订房屋买卖合同时，应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明。

四、房屋质量问题要注意

这个问题应该是在看房的时候就看好的，但是验房的时候还是要再看一遍，确保万无一失。

要注意看这些房屋质量问题，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

装潢的好坏可以直接决定房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。

五、钥匙和物业要交接

卖方交给买方的钥匙包括，房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱等。

另外，一般业主都有维修基金，到物业处办理更名手续即可。对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用。

例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

总之，有任何问题都须在双方协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免交房起纠纷。

小编给您介绍的这五招，你学会了吗？我们在交房时一定注意一切有关你利益的问题，提前都解决了，在往后的日子你才会过得舒心。