验房注意事项及细节

收房的过程中总是不可避免地会遇到各种问题，为了后期不扯皮，收房前千万别忘了验房。那么验房注意事项及细节有哪些呢?

验房过程中涉及很多专业的内容，我们看看专业人士的建议：

首先，从大的方面而言，验房应当从五个方面着手，即建筑、结构、水、暖、电器等。

购房者尤其要注意的是对房屋危害很大的两类严重问题。

其一，结构性的裂缝。

墙体裂缝，一般分为三种情况：结构裂缝、构造裂缝和装饰性裂缝。

其中，构造性的裂缝并不严重，通过简单维修即可解决，但是结构性裂缝则危及房屋的安全性，应当引起注意。

如田工程师验过的一栋楼，从6楼到9楼，梁柱都出现了裂纹，初步断定为结构性裂缝，

在这种情况下，他们建议购房者应到专业的部门进行进一步的检测确定，而不能够掉以轻心，

只是在开发商进行了简单的维修后，就收房入住，为安全埋下“地雷”。

其二，轴线尺寸不足。

轴线尺寸和房屋的使用功能息息相关，如果误差很大，将给购房者的正常使用带来问题。

虽然房屋的轴线尺寸一般并没有写入合同，但是在所附图纸中对此有所规定，也可以视为要约。如果发生问题，可以视为开发商违约。

其次，在验房收房过程中，房屋经常出现的一些问题，特别是较为隐蔽的问题容易被购房者所忽略，应当引起关注。

第一，抹灰层的空鼓裂现象。

墙面的抹灰容易出现空鼓裂，这属于建筑方面初装修的问题，在毛坯房和精装修的房屋中都经常出现。

空鼓裂的严重程度不同，如果仅仅是单元内墙面小面积的，仅需简单维修即可;如果是大面积的空鼓裂，则应当确定具体的范围，重新进行抹灰。

应注意的是，空鼓裂不能够仅仅从是否有裂纹来判断，有时即使墙壁没有裂缝，也有存在大面积空鼓裂的可能性，通过专业工具可以对此进行检验。

第二，门窗质量问题同样突出。

很多房屋的窗户或歪斜不正，或密封胶开胶密封不严，窗框变形，还有的塑钢窗没有钢衬。

一些防盗门，没有符合保温的要求，无隔热。同时防盗门倒翘、安不上的情况也时有发生。这些多是由偷工减料造成的，消费者应注意。

第三，电和防水方面问题同样不容忽视。

一些房屋的入户线接反，如果发生漏电的话，漏电保护装置将不掉闸，引起安全隐患。

而这一问题在新房中存在的不在少数，但是却容易为购房者所忽略。

交房前不要太兴奋忘了验房呀，不然后期出问题了也不知道到底谁是责任人。

为了给自己减少麻烦，验房是必须的。