2023年武汉房价会大跌吗

2023年武汉房价走势会怎么样，目前房子作为不动产，说实话，对于刚需的人来说，还是急需一套房的，下面了解下。

2023年武汉房价会大跌吗

小幅度的下跌有可能，但是大跌的话，概率很低，上面要的稳房价。研究楼市走向，只看货币供应、看原材料涨价因素，像普通商品一样去研究就会得出站不住脚的结论，而是一定要看核心成本和需求两大因子的变化情况。就拿新房售价的成本构成来看，原材料、建安、人力、管理等费用其实占比比较小，真正占大头的其实是土地成本，一般占单价的60%-70%，在售价里，其他的因素变动几乎可以忽略不计。所以，过去20年，房价上涨主要来源于地价的推动。但进入今年以后，主管部门实行集中供地新规以后，对房企拿地资金有了要求，同时对土地溢价进行了限制，最高不超过15%，所以，去年全国第二、三批集中以来，流拍+底价成交成为了主流，很多城市的地价比两三年前还低，如果按地价推导未来两三年房价的话，只低不高。

武汉房价下降已成定局

武汉楼市上演“过山车”，从年初的火热到现在的过冷。

年初武汉楼市因为去年疫情原因沉寂一年后蓄势暴发，吸引了一部分刚需买房者和一批重点区域投资者，引起市场火热。

但从今年中旬开始迅速跌入谷底。

因为房地产信贷的极速紧缩限制了一部分投资者的购买，加上上半年刚需购房者市场已经饱和，刚性需求低是下半年房价下跌的主要原因。

一、武汉新房成交低迷，成交量环比下跌。

11月份武汉新房大规模拿到预售许可证，上市房源大量增加，但由于多方面的原因，购房成交量不断下跌，仅11月份成交量比10月份减少9.6%。

11月份开盘项目每天平均3.5个，创今年的新高。

刚需住房慢慢趋向饱和，购买力下降。

新房的供应量不断增加与购买力的不断下降，造成房屋成交低迷，降房价也成为必然趋势。

二、由于疫情原因经济增速有所回落，人们的经济收入了大幅下降，购房能力也大大下降。

国内疫情的不断反复，国外疫情的越来越严重，导致经济衰退，老百姓的收入大大降低，这直接影响到购买力，人们手上没钱了自然没有投资购房的能力。

再加上限购令的持续，政策没有任何放松的可能，武汉二手房贷款已经很难通过审批，这对一部分刚需购房者又增加了一道门槛，全款买不起，首付贷款又贷不到，只能放弃买房。

三、武汉房价现在是一片降价潮，房企都在以价格来吸引购房者以占领市场，回笼资金。

部分地区新房降价达25%，武汉一楼盘业主因低价促销而发生维权事件，因为他们买的房子一个月内降价达3000元/平方米。