武汉房企销量排行榜2022

2022年1-7月武汉房企销量排行榜已经出炉，其实排名变动情况并不是很大，武汉城建集团毫无悬念的排在第一位，紧随其后的是万科和融创。今年新房市场不断走低，详情一起来分析看看。

1-7月武汉房企销量排行榜

前六一直很稳定，中建三局、龙湖上榜，年中上榜的绿城、远洋暂滑落前十。

中建三局依靠大公馆四期逆势热销，神盘余韵仍在，逆市大推盘，去化过半足以说明这类优质板块改善项目仍然存在市场基础。这类项目背后的细分改善市场，其实也是武汉市场最大的政策挖潜空间，无奈政策仍然不到位。

从榜单第六开始，差距都不大，相较去年同期52-78亿的区间跨度，今年只有23-29亿。拉不开差距，是企业，还是市场的问题?

TOP10今年1-7月成交同比去年下跌52%，而全市商品住宅总成交同比去年下降58%。数据看起来，TOP10并没有什么头部优势，但拆一下结构，不难发现，仅有武汉城建同比正增长，如果排除武汉城建，TOP10同比下滑高达62%。

所以，排除个别企业之外的市场，1-7月处于无差别下跌状态。

新房市场寒意不断

放眼全国，6月之后的市场大多数未能延续复苏，迎着大太阳走出了“淡季”步伐，根据我们对企业推盘节奏的摸底，多数企业在7月也推盘意愿不强，7月供应80万方，环比下降19%，8月潜在推盘量大于7月，金九银十更是大概率会出现明显抢跑促销。

但如果市场在7-8月出现明显的二次探底，更高层级更大范围更深层次的政策将不得不发。反者道之动，市场其实已经蕴含了复苏的力量，只是这股力量，还缺几味“药引子”。

差别化信贷支持合理刚需和改善型需求，利率首先要到底，其次仍然有进一步下探的空间。现在客户多数不愿意借5%左右的房贷利率，高房贷成本在过去，来自于房价上涨预期支撑，1-2%的租金收益+5~10%的价格增幅-5%左右的贷款成本，整体算下来购房是存在6~8%的超额收益的。但现在房价上涨预期存在不确定性，意味着房贷利率如果不降，买房几乎等于亏钱。从全社会融资成本角度看，未来投资收益中枢都会长期下滑，意味着5%以上的高房贷利率时代很可能一去不复返。房贷利率下降是必然趋势，不降到一定程度，买房的动机整体上肯定受损。

如前所述，武汉当前最大的市场内生结构性潜能在于改善，挖潜改善，对应的正是央行所说支持改善性需求，武汉目前改善首付比例过高，我们一再强调，三套不叫合理改善型需求，二套才是，政策应该重点支持二套，无论是首付比例，还是二套利率都应该进一步调低。

武汉二手房成交尽管比新房韧性更强，但二手房交易链条效率不高，与其新房市场人才补贴，不如针对二手房交易作适当税费减免，购买二手房的资金，自然是新房改善市场的资金，交易链条及效率对于房地产本就极为重要，当前的武汉市场，更是空前重要。

至少以上三味“药引”，是市场目前亟需的。

保障性租赁住房的直接购买，只能化解部分远城区的高库存问题，而武汉市场的“牛鼻子”，还是在中心城区。

*免责声明：本平台所载的销售榜单及研究成果，依托克而瑞专业官方数据及市场调研数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判生成，销量榜力求客观反映房企及项目成交情况。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。以上内容仅代表武汉克而瑞独立观点。(克而瑞)