买房贷款有什么要求2019 买房贷款有几种方式

买房是中国人的大事，因为现在房价很高都是父母凑钱付首付自己每月还贷。还没有买房的朋友很想知道2019买房贷款有什么要求呢，买房贷款有几种方式呢，买房贷款的流程办理流程呢，小编来告诉大家吧。

买房贷款有什么要求

1.有合法的居留身份，年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

2.有稳定的职业和收入，信用良好;

3.有按期偿还贷款本息的能力;

4、已与公司签订了《房屋买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，为20%以上;

5、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

买房贷款准备材料

1、购房人与公司签订的《房屋买卖合同》、30%以上房款收据;

2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);满足以上条件准备好资料就可以去银行申请贷款了。

买房贷款有几种方式

1、住房贷款

①个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

②个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。

2、自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

3、组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

买房贷款的申请流程

1、贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料。

2、签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同。

3、贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款。

4、客户还款：客户按合同约定按时还款。

5、贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。